Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasmus 11

3906NZ Veenendaal

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.885
+22,4%
[ € 418.779 – € 532.991 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.748[ € 470.062 – € 519.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasmus 11 in Veenendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.885 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +22,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.316Sinds mei +1,8%
+€ 87.19212 maanden +22,4%
+€ 70.70912 mnd vs. NL +18,2%
Grasmus 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.885 voor Grasmus 11 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasmus 11 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.748. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 475.885.

Verwachte verkoopprijs Grasmus 11
€ 493.748[ € 470.062 – € 519.542 ]
Verkoper houdt over€ 487.067−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.773+€ 12.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.067

Wat is de vraagprijs?

Grasmus 11 in Veenendaal staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Vraagprijs Grasmus 11
Onder gem. in buurt VogelbuurtBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt
€ 590.167[ € 459.000 – € 799.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasmus 11 adviseren wij in een bod van € 493.748, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.885+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.748+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.435+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasmus 11 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasmus 11 in Veenendaal bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 475.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasmus 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.885
Verwachte verkoopprijs€ 493.748
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluw 12, 3905SG Veenendaal
Boerenzwaluw 12
1980 · 118 m²
€ 400.150
Straatbeeld van Oudeveen 224, 3905VZ Veenendaal
Oudeveen 224
1984 · 108 m²
€ 476.019
Straatbeeld van Mozartdreef 37, 3906BM Veenendaal
Mozartdreef 37
1989 · 97 m²
€ 495.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.885 zit Grasmus 11 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grasmus 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasmus 11 in Veenendaal.

Wat is Grasmus 11 in Veenendaal waard?
Grasmus 11 in Veenendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.885 (bandbreedte € 418.779 – € 532.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Grasmus 11 in Veenendaal?
Grasmus 11 in Veenendaal staat in juni 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasmus 11 in Veenendaal?
Voor Grasmus 11 adviseren wij een bod van € 493.748 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasmus 11 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Grasmus 11 in Veenendaal bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasmus 11 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasmus 11 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,4% (+€ 87.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasmus 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Grasmus 11 ligt rond € 475.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasmus 11?
Huishoudens in de buurt van Grasmus 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).