Huiswaardemeter

Woningwaarde Legakker 4

3907GC Veenendaal

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 988.518
+23,6%
[ € 869.896 – € 1.107.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 957.681[ € 909.797 – € 1.005.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.348[ € 968.024 – € 1.069.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Legakker 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 988.518 (€ 4.870 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.274Sinds september +1,8%
+€ 188.48012 maanden +23,6%
+€ 157.48612 mnd vs. NL +19,7%
Legakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.518 voor Legakker 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legakker 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.348. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 988.518.

Verwachte verkoopprijs Legakker 4
€ 1.020.348[ € 968.024 – € 1.069.921 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.874−€ 12.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.905+€ 22.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legakker 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 957.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Legakker 4
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 957.681[ € 909.797 – € 1.005.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legakker 4 adviseren wij in een bod van € 1.020.348, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 957.681 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.518+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.348+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.365+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 957.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legakker 4 in Veenendaal bedragen € 4.991 per maand bij een woningwaarde van € 988.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.834
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.740.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.518
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.348
Verwachte vraagprijs€ 957.681
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pompmolen 26, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 26
2021 · 203 m²
€ 994.545
Straatbeeld van Pompmolen 18, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 18
2021 · 177 m²
€ 871.119
Straatbeeld van Snoekbaars 16, 3907HL Veenendaal
Snoekbaars 16
2019 · 152 m²
€ 852.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legakker 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 988.518 duidelijk in het hogere segment van Veenderij. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Legakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legakker 4 in Veenendaal.

Wat is Legakker 4 in Veenendaal waard?
Legakker 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.518 (bandbreedte € 869.896 – € 1.107.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legakker 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Legakker 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 957.681 (bandbreedte € 909.797 – € 1.005.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Legakker 4 in Veenendaal?
Voor Legakker 4 adviseren wij een bod van € 1.020.348 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legakker 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Legakker 4 in Veenendaal bedragen € 4.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.834 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legakker 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legakker 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 188.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Legakker 4 ligt rond € 988.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legakker 4?
Huishoudens in de buurt van Legakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).