Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 10

3907HB Veenendaal

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.512
+23,6%
[ € 755.491 – € 961.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.254[ € 790.641 – € 873.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.598[ € 840.451 – € 928.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.512 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.002Sinds september +1,8%
+€ 163.69212 maanden +23,6%
+€ 136.77412 mnd vs. NL +19,7%
Waterhoen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.512 voor Waterhoen 10 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 10 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.598. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 858.512.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 10
€ 885.598[ € 840.451 – € 928.921 ]
Verkoper houdt over€ 874.606−€ 10.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.460+€ 19.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 10 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 10
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 832.254[ € 790.641 – € 873.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.097 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 10 adviseren wij in een bod van € 885.598, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 832.254 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.512+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.598+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.878+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 10 zal in bij een vraagprijs van € 832.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 10 in Veenendaal bedragen € 4.343 per maand bij een woningwaarde van € 858.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.198
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.511.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 10

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.512
Verwachte verkoopprijs€ 885.598
Verwachte vraagprijs€ 832.254
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pompmolen 26, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 26
2021 · 203 m²
€ 994.545
Straatbeeld van Pompmolen 18, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 18
2021 · 177 m²
€ 871.119
Straatbeeld van Snoekbaars 16, 3907HL Veenendaal
Snoekbaars 16
2019 · 152 m²
€ 852.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.512 duidelijk in het hogere segment van Veenderij. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 10 in Veenendaal.

Wat is Waterhoen 10 in Veenendaal waard?
Waterhoen 10 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.512 (bandbreedte € 755.491 – € 961.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 10 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 10 in Veenendaal is in oktober 2026 € 832.254 (bandbreedte € 790.641 – € 873.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 10 in Veenendaal?
Voor Waterhoen 10 adviseren wij een bod van € 885.598 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 10 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 10 in Veenendaal bedragen € 4.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.198 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 10 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 10 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 163.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 10 ligt rond € 858.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 10?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).