Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 18

3907HB Veenendaal

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.202
+23,6%
[ € 856.418 – € 1.089.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.911[ € 895.765 – € 990.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.466[ € 953.094 – € 1.053.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.202 (€ 5.530 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.006Sinds september +1,8%
+€ 185.56012 maanden +23,6%
+€ 155.04612 mnd vs. NL +19,7%
Waterhoen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.202 voor Waterhoen 18 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 18 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.466. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 973.202.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 18
€ 1.004.466[ € 953.094 – € 1.053.421 ]
Verkoper houdt over€ 992.167−€ 12.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.026.705+€ 22.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 18 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 18
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 942.911[ € 895.765 – € 990.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.090 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 18 adviseren wij in een bod van € 1.004.466, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 942.911 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.202+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.466+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.054.689+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 18 zal in bij een vraagprijs van € 942.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 18 in Veenendaal bedragen € 4.909 per maand bij een woningwaarde van € 973.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.173.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.759
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.713.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.202
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.466
Verwachte vraagprijs€ 942.911
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pompmolen 18, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 18
2021 · 177 m²
€ 871.119
Straatbeeld van Snoekbaars 16, 3907HL Veenendaal
Snoekbaars 16
2019 · 152 m²
€ 852.157
Straatbeeld van Groene Grens 4, 3907HW Veenendaal
Groene Grens 4
2021 · 150 m²
€ 1.713.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.202 duidelijk in het hogere segment van Veenderij. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 18 in Veenendaal.

Wat is Waterhoen 18 in Veenendaal waard?
Waterhoen 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.202 (bandbreedte € 856.418 – € 1.089.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 18 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 18 in Veenendaal is in oktober 2026 € 942.911 (bandbreedte € 895.765 – € 990.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 18 in Veenendaal?
Voor Waterhoen 18 adviseren wij een bod van € 1.004.466 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 18 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 18 in Veenendaal bedragen € 4.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.759 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 18 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 18 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 185.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 18 ligt rond € 973.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 18?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).