Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 4

3907HB Veenendaal

Te koop
184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.852
+23,6%
[ € 812.110 – € 1.033.594 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 899.500[ € 854.525 – € 944.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 951.034[ € 908.360 – € 1.003.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.852 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.126Sinds september +1,8%
+€ 175.95912 maanden +23,6%
+€ 147.02312 mnd vs. NL +19,7%
Waterhoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.852 voor Waterhoen 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 951.034. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 922.852.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 4
€ 951.034[ € 908.360 – € 1.003.977 ]
Verkoper houdt over€ 939.323−€ 11.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.205+€ 21.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 951.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.323

Wat is de vraagprijs?

Waterhoen 4 in Veenendaal staat in te koop voor € 899.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Vraagprijs Waterhoen 4
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 899.500[ € 854.525 – € 944.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 4 adviseren wij in een bod van € 951.034, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 899.500 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.852+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 951.034+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.586+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 899.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 4 in Veenendaal bedragen € 4.661 per maand bij een woningwaarde van € 922.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.513
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.624.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.852
Verwachte verkoopprijs€ 951.034
Vraagprijs€ 899.500
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pompmolen 18, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 18
2021 · 177 m²
€ 871.119
Straatbeeld van Pompmolen 26, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 26
2021 · 203 m²
€ 994.545
Straatbeeld van Snoekbaars 16, 3907HL Veenendaal
Snoekbaars 16
2019 · 152 m²
€ 852.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.852 duidelijk in het hogere segment van Veenderij. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 4 in Veenendaal.

Wat is Waterhoen 4 in Veenendaal waard?
Waterhoen 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.852 (bandbreedte € 812.110 – € 1.033.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de vraagprijs van Waterhoen 4 in Veenendaal?
Waterhoen 4 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 899.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 4 in Veenendaal?
Voor Waterhoen 4 adviseren wij een bod van € 951.034 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 4 in Veenendaal bedragen € 4.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.513 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 175.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 4 ligt rond € 922.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).