Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 12

3907HK Veenendaal

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.369
+23,6%
[ € 767.685 – € 977.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.930[ € 802.684 – € 887.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.699[ € 854.858 – € 944.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.369 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.244Sinds september +1,8%
+€ 166.33412 maanden +23,6%
+€ 138.98112 mnd vs. NL +19,7%
Waterviolier 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.369 voor Waterviolier 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.699. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 872.369.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 12
€ 900.699[ € 854.858 – € 944.844 ]
Verkoper houdt over€ 889.541−€ 11.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.863+€ 20.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 12 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 12
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 844.930[ € 802.684 – € 887.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 12 adviseren wij in een bod van € 900.699, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 844.930 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.369+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.699+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.734+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 12 zal in bij een vraagprijs van € 844.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 12 in Veenendaal bedragen € 4.408 per maand bij een woningwaarde van € 872.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.266
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 12

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.369
Verwachte verkoopprijs€ 900.699
Verwachte vraagprijs€ 844.930
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pompmolen 18, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 18
2021 · 177 m²
€ 871.119
Straatbeeld van Snoekbaars 16, 3907HL Veenendaal
Snoekbaars 16
2019 · 152 m²
€ 852.157
Straatbeeld van Pompmolen 26, 3907GD Veenendaal
Pompmolen 26
2021 · 203 m²
€ 994.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolier 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.369 duidelijk in het hogere segment van Veenderij. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 12 in Veenendaal.

Wat is Waterviolier 12 in Veenendaal waard?
Waterviolier 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.369 (bandbreedte € 767.685 – € 977.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 12 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 12 in Veenendaal is in oktober 2026 € 844.930 (bandbreedte € 802.684 – € 887.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 12 in Veenendaal?
Voor Waterviolier 12 adviseren wij een bod van € 900.699 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 12 in Veenendaal bedragen € 4.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.266 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 166.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 12 ligt rond € 872.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 12?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).