Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasem 4

3907HM Veenendaal

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.559
+23,6%
[ € 650.812 – € 828.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.938[ € 679.191 – € 750.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.028[ € 726.055 – € 802.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasem 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.559 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.923Sinds september +1,8%
+€ 141.01112 maanden +23,6%
+€ 117.82312 mnd vs. NL +19,7%
Brasem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.559 voor Brasem 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasem 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.028. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 739.559.

Verwachte verkoopprijs Brasem 4
€ 765.028[ € 726.055 – € 802.482 ]
Verkoper houdt over€ 755.363−€ 9.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.479+€ 17.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasem 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Brasem 4
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 714.938[ € 679.191 – € 750.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasem 4 adviseren wij in een bod van € 765.028, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 714.938 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.559+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.028+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.279+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasem 4 zal in bij een vraagprijs van € 714.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasem 4 in Veenendaal bedragen € 3.745 per maand bij een woningwaarde van € 739.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.617
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasem 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.559
Verwachte verkoopprijs€ 765.028
Verwachte vraagprijs€ 714.938
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snoekbaars 16, 3907HL Veenendaal
Snoekbaars 16
2019 · 152 m²
€ 852.157
Straatbeeld van Groene Grens 4, 3907HW Veenendaal
Groene Grens 4
2021 · 150 m²
€ 1.713.460
Straatbeeld van Rietveen 43, 3907GE Veenendaal
Rietveen 43
2021 · 148 m²
€ 616.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.559 ligt Brasem 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veenderij. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brasem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasem 4 in Veenendaal.

Wat is Brasem 4 in Veenendaal waard?
Brasem 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.559 (bandbreedte € 650.812 – € 828.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 714.938 (bandbreedte € 679.191 – € 750.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasem 4 in Veenendaal?
Voor Brasem 4 adviseren wij een bod van € 765.028 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasem 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Brasem 4 in Veenendaal bedragen € 3.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.617 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasem 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasem 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 141.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Brasem 4 ligt rond € 739.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasem 4?
Huishoudens in de buurt van Brasem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).