Huiswaardemeter

Woningwaarde Forel 5

3907HP Veenendaal

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.485
+23,6%
[ € 487.947 – € 621.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.588[ € 506.909 – € 560.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.200[ € 546.448 – € 603.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Forel 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.485 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.689Sinds september +1,8%
+€ 105.72312 maanden +23,6%
+€ 88.33712 mnd vs. NL +19,7%
Forel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.485 voor Forel 5 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forel 5 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.200. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.485.

Verwachte verkoopprijs Forel 5
€ 576.200[ € 546.448 – € 603.968 ]
Verkoper houdt over€ 568.612−€ 7.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.874+€ 13.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forel 5 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Forel 5
Onder gem. in buurt VeenderijBoven gem.
€ 533.588[ € 506.909 – € 560.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veenderij
€ 925.571[ € 439.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forel 5 adviseren wij in een bod van € 576.200, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.588 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.485+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.200+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.010+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forel 5 zal in bij een vraagprijs van € 533.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forel 5 in Veenendaal bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 554.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forel 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.485
Verwachte verkoopprijs€ 576.200
Verwachte vraagprijs€ 533.588
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtVeenderij→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenderij besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veenderij

Veenderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

59,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 30, 3907HG Veenendaal
Lisdodde 30
2018 · 124 m²
€ 554.086
Straatbeeld van Groenplaats 1, 3907KG Veenendaal
Groenplaats 1
2021 · 126 m²
€ 573.121
Straatbeeld van Snoekbaars 3, 3907HL Veenendaal
Snoekbaars 3
2019 · 129 m²
€ 775.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forel 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 554.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veenderij willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Forel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forel 5 in Veenendaal.

Wat is Forel 5 in Veenendaal waard?
Forel 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.485 (bandbreedte € 487.947 – € 621.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forel 5 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Forel 5 in Veenendaal is in oktober 2026 € 533.588 (bandbreedte € 506.909 – € 560.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Forel 5 in Veenendaal?
Voor Forel 5 adviseren wij een bod van € 576.200 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forel 5 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Forel 5 in Veenendaal bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forel 5 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forel 5 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 105.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenderij is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Forel 5 ligt rond € 554.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forel 5?
Huishoudens in de buurt van Forel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).