Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Polerf 8

3907MB Veenendaal

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.372
+23,6%
[ € 441.207 – € 561.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.518[ € 458.392 – € 506.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.963[ € 494.147 – € 546.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Polerf 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.372 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.761Sinds september +1,8%
+€ 95.59612 maanden +23,6%
+€ 79.87612 mnd vs. NL +19,7%
Van de Polerf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.372 voor Van de Polerf 8 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Polerf 8 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.963. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.372.

Verwachte verkoopprijs Van de Polerf 8
€ 520.963[ € 494.147 – € 546.162 ]
Verkoper houdt over€ 513.982−€ 6.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.532+€ 12.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Polerf 8 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Polerf 8
Onder gem. in buurt BuurtstedeBoven gem.
€ 482.518[ € 458.392 – € 506.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurtstede
€ 739.458[ € 495.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Polerf 8 adviseren wij in een bod van € 520.963, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.518 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.372+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.963+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.011+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Polerf 8 zal in bij een vraagprijs van € 482.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Polerf 8 in Veenendaal bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 501.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Polerf 8

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.372
Verwachte verkoopprijs€ 520.963
Verwachte vraagprijs€ 482.518
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtBuurtstede→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtstede besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Buurtstede

Buurtstede biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

58,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Brinkerf 6, 3907MZ Veenendaal
Van de Brinkerf 6
2012 · 116 m²
€ 569.024
Straatbeeld van Faberhof 32, 3907JK Veenendaal
Faberhof 32
2010 · 126 m²
€ 565.202
Straatbeeld van Krantstraat 23, 3907LE Veenendaal
Krantstraat 23
2011 · 129 m²
€ 542.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van de Polerf 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurtstede willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van de Polerf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Polerf 8 in Veenendaal.

Wat is Van de Polerf 8 in Veenendaal waard?
Van de Polerf 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.372 (bandbreedte € 441.207 – € 561.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Polerf 8 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Van de Polerf 8 in Veenendaal is in oktober 2026 € 482.518 (bandbreedte € 458.392 – € 506.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Polerf 8 in Veenendaal?
Voor Van de Polerf 8 adviseren wij een bod van € 520.963 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Polerf 8 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Polerf 8 in Veenendaal bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Polerf 8 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Polerf 8 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 95.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Polerf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtstede is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Van de Polerf 8 ligt rond € 501.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Polerf 8?
Huishoudens in de buurt van Van de Polerf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).