Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 44

7844KW Veenoord

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.551
+12,2%
[ € 270.645 – € 344.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.529[ € 287.403 – € 317.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.656[ € 296.887 – € 328.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 44 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.551 (€ 2.480 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.940Sinds september +1,0%
+€ 33.48012 maanden +12,2%
+€ 22.86212 mnd vs. NL +8,3%
Middenweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.551 voor Middenweg 44 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 44 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.656. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.551.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 44
€ 312.656[ € 296.887 – € 328.138 ]
Verkoper houdt over€ 307.967−€ 4.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.059+€ 8.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 44 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.440 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 44
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 302.529[ € 287.403 – € 317.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.440[ € 2.318 – € 2.562 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 44 adviseren wij in een bod van € 312.656, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 302.529 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.551+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.656+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.289+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 302.529 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 44 in Veenoord bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 307.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.551
Verwachte verkoopprijs€ 312.656
Verwachte vraagprijs€ 302.529
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Straatbeeld van Eikenlaan 2, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 2
1990 · 162 m²
€ 446.416
Straatbeeld van Landschapsweg 13, 7844KE Veenoord
Landschapsweg 13
2001 · 156 m²
€ 424.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.551 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veenoord willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Middenweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 44 in Veenoord.

Wat is Middenweg 44 in Veenoord waard?
Middenweg 44 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.551 (bandbreedte € 270.645 – € 344.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 44 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 44 in Veenoord is in oktober 2026 € 302.529 (bandbreedte € 287.403 – € 317.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 44 in Veenoord?
Voor Middenweg 44 adviseren wij een bod van € 312.656 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 44 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 44 in Veenoord bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 44 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 44 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 44 ligt rond € 307.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 44?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.