Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 5

7844LG Veenoord

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.706
+12,2%
[ € 335.021 – € 426.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.407[ € 355.687 – € 393.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.111[ € 367.780 – € 406.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 5 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.706 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.639Sinds september +1,0%
+€ 41.44412 maanden +12,2%
+€ 28.30112 mnd vs. NL +8,3%
Dennenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.706 voor Dennenstraat 5 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 5 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.111. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.706.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 5
€ 387.111[ € 367.780 – € 406.493 ]
Verkoper houdt over€ 381.603−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.003+€ 9.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenstraat 5 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenstraat 5
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 374.407[ € 355.687 – € 393.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 387.111, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.407 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.706+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.111+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.467+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 374.407 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 5 in Veenoord bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 380.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.706
Verwachte verkoopprijs€ 387.111
Verwachte vraagprijs€ 374.407
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 20, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 20
2016 · 123 m²
€ 353.392
Straatbeeld van Landschapsweg 13, 7844KE Veenoord
Landschapsweg 13
2001 · 156 m²
€ 424.196
Straatbeeld van Eikenlaan 2, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 2
1990 · 162 m²
€ 446.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.706 ligt Dennenstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veenoord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 5 in Veenoord.

Wat is Dennenstraat 5 in Veenoord waard?
Dennenstraat 5 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.706 (bandbreedte € 335.021 – € 426.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenstraat 5 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Dennenstraat 5 in Veenoord is in oktober 2026 € 374.407 (bandbreedte € 355.687 – € 393.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 5 in Veenoord?
Voor Dennenstraat 5 adviseren wij een bod van € 387.111 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 5 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 5 in Veenoord bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 5 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 5 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 41.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 5 ligt rond € 380.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.