Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 17A

7844LJ Veenoord

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.190
+12,2%
[ € 290.567 – € 369.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.842[ € 308.600 – € 341.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.626[ € 318.784 – € 352.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 17A in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.190 (€ 2.375 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.156Sinds september +1,0%
+€ 35.94512 maanden +12,2%
+€ 24.54612 mnd vs. NL +8,3%
Berkenstraat 17A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.190 voor Berkenstraat 17A in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 17A in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.626. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 330.190.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 17A
€ 335.626[ € 318.784 – € 352.340 ]
Verkoper houdt over€ 330.684−€ 4.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.489+€ 8.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 17A in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.337 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 17A
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 324.842[ € 308.600 – € 341.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.337[ € 2.220 – € 2.454 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 17A adviseren wij in een bod van € 335.626, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 324.842 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.190+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.626+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.407+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 17A zal in bij een vraagprijs van € 324.842 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 17A in Veenoord bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 330.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 17A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.190
Verwachte verkoopprijs€ 335.626
Verwachte vraagprijs€ 324.842
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 2, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 2
1990 · 162 m²
€ 446.416
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Straatbeeld van Landschapsweg 13, 7844KE Veenoord
Landschapsweg 13
2001 · 156 m²
€ 424.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.190 zit Berkenstraat 17A in het middensegment van Veenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 17A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 17A in Veenoord.

Wat is Berkenstraat 17A in Veenoord waard?
Berkenstraat 17A in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.190 (bandbreedte € 290.567 – € 369.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 17A in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 17A in Veenoord is in oktober 2026 € 324.842 (bandbreedte € 308.600 – € 341.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 17A in Veenoord?
Voor Berkenstraat 17A adviseren wij een bod van € 335.626 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 17A in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 17A in Veenoord bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 17A in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 17A in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 35.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 17A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 17A ligt rond € 330.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 17A?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 17A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.