Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 36

7844LW Veenoord

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.691
+12,2%
[ € 267.248 – € 340.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.769[ € 283.831 – € 313.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.694[ € 293.197 – € 324.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 36 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.691 (€ 2.712 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +1,0%
+€ 33.06012 maanden +12,2%
+€ 22.57512 mnd vs. NL +8,3%
Thorbeckestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.691 voor Thorbeckestraat 36 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 36 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.694. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.691.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 36
€ 308.694[ € 293.197 – € 324.059 ]
Verkoper houdt over€ 304.048−€ 4.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.018+€ 8.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 36 in Veenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 36
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 298.769[ € 283.831 – € 313.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 36 adviseren wij in een bod van € 308.694, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.769 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.691+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.694+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.129+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 298.769 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 36 in Veenoord bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 303.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.691
Verwachte verkoopprijs€ 308.694
Verwachte vraagprijs€ 298.769
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 32, 7844LS Veenoord
Groen van Prinstererstraat 32
1971 · 127 m²
€ 316.938
Straatbeeld van Van Goghstraat 2C, 7844NP Veenoord
Van Goghstraat 2C
1999 · 87 m²
€ 475.594
Straatbeeld van Eikenlaan 2, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 2
1990 · 162 m²
€ 446.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckestraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veenoord willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 36 in Veenoord.

Wat is Thorbeckestraat 36 in Veenoord waard?
Thorbeckestraat 36 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.691 (bandbreedte € 267.248 – € 340.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 36 in Veenoord?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 36 in Veenoord is in oktober 2026 € 298.769 (bandbreedte € 283.831 – € 313.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 36 in Veenoord?
Voor Thorbeckestraat 36 adviseren wij een bod van € 308.694 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 36 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 36 in Veenoord bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 36 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 36 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 36 ligt rond € 303.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.