Huiswaardemeter

Woningwaarde Doorsteek 4

7844MC Veenoord

Te koop
193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.404
+12,2%
[ € 554.756 – € 706.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.108[ € 604.438 – € 668.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Doorsteek 4 in Veenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.404 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.026Sinds september +1,0%
+€ 68.62612 maanden +12,2%
+€ 46.86212 mnd vs. NL +8,3%
Doorsteek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.404 voor Doorsteek 4 in Veenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doorsteek 4 in Veenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.108. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.404.

Verwachte verkoopprijs Doorsteek 4
€ 639.108[ € 604.438 – € 668.063 ]
Verkoper houdt over€ 630.828−€ 8.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.040+€ 14.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.828

Wat is de vraagprijs?

Doorsteek 4 in Veenoord staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Vraagprijs Doorsteek 4
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doorsteek 4 adviseren wij in een bod van € 639.108, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.404+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.108+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.063+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doorsteek 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doorsteek 4 in Veenoord bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 630.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doorsteek 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.404
Verwachte verkoopprijs€ 639.108
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVeenoord
PlaatsVeenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenoord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Veenoord

Veenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landschapsweg 13, 7844KE Veenoord
Landschapsweg 13
2001 · 156 m²
€ 424.196
Straatbeeld van Eikenlaan 2, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 2
1990 · 162 m²
€ 446.416
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 7844LD Veenoord
Eikenlaan 20
2016 · 123 m²
€ 353.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doorsteek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.404 duidelijk in het hogere segment van Veenoord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doorsteek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doorsteek 4 in Veenoord.

Wat is Doorsteek 4 in Veenoord waard?
Doorsteek 4 in Veenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.404 (bandbreedte € 554.756 – € 706.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veenoord.
Wat is de vraagprijs van Doorsteek 4 in Veenoord?
Doorsteek 4 in Veenoord staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Doorsteek 4 in Veenoord?
Voor Doorsteek 4 adviseren wij een bod van € 639.108 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doorsteek 4 in Veenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Doorsteek 4 in Veenoord bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doorsteek 4 in Veenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doorsteek 4 in Veenoord is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 68.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doorsteek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenoord is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Doorsteek 4 ligt rond € 630.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doorsteek 4?
Huishoudens in de buurt van Doorsteek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenoord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.