Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Melven 4

5463XD Veghel

250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.221
+6,6%
[ € 642.594 – € 817.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.716[ € 676.130 – € 747.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.207[ € 711.289 – € 786.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Melven 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.221 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.903Sinds september +0,5%
+€ 45.48912 maanden +6,6%
+€ 18.96212 mnd vs. NL +2,8%
Het Melven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.221 voor Het Melven 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Melven 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.207. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 730.221.

Verwachte verkoopprijs Het Melven 4
€ 749.207[ € 711.289 – € 786.162 ]
Verkoper houdt over€ 739.716−€ 9.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.341+€ 17.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Melven 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Het Melven 4
Onder gem. in VeghelBoven gem.
€ 711.716[ € 676.130 – € 747.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.989 ]
Gem. vraagprijs in Veghel
€ 615.951[ € 249.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Melven 4 adviseren wij in een bod van € 749.207, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 711.716 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.221+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.207+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.667+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Melven 4 zal in bij een vraagprijs van € 711.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Melven 4 in Veghel bedragen € 3.727 per maand bij een woningwaarde van € 730.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.571
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Melven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.221
Verwachte verkoopprijs€ 749.207
Verwachte vraagprijs€ 711.716
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtOude ontginning→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude ontginning besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.890 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (11%)
D (4%)
E (2%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Oude ontginning

Oude ontginning biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corridor 1, 5466RB Veghel
Corridor 1
1870 · 236 m²
€ 617.048
Straatbeeld van Ham 8, 5463PB Veghel
Ham 8
1874 · 210 m²
€ 501.807
Straatbeeld van Druivelaar 17, 5467JR Veghel
Druivelaar 17
1887 · 261 m²
€ 701.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Melven 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 730.221 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude ontginning willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Melven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Melven 4 in Veghel.

Wat is Het Melven 4 in Veghel waard?
Het Melven 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.221 (bandbreedte € 642.594 – € 817.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude ontginning.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Melven 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Het Melven 4 in Veghel is in oktober 2026 € 711.716 (bandbreedte € 676.130 – € 747.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Melven 4 in Veghel?
Voor Het Melven 4 adviseren wij een bod van € 749.207 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Melven 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Het Melven 4 in Veghel bedragen € 3.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.571 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Melven 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Melven 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 45.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Melven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude ontginning is € 759.000. De geschatte marktwaarde van Het Melven 4 ligt rond € 730.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Melven 4?
Huishoudens in de buurt van Het Melven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude ontginning heeft 44% van de woningen zonnepanelen.