Huiswaardemeter

Woningwaarde Poel 5a

5334JX Velddriel

315 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.612
+10,0%
[ € 673.739 – € 857.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.894[ € 713.349 – € 788.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.618[ € 741.170 – € 819.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Poel 5a in Velddriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.612 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.042Sinds september +0,8%
+€ 69.44012 maanden +10,0%
+€ 42.46912 mnd vs. NL +6,1%
Poel 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.612 voor Poel 5a in Velddriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poel 5a in Velddriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.618. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 765.612.

Verwachte verkoopprijs Poel 5a
€ 780.618[ € 741.170 – € 819.188 ]
Verkoper houdt over€ 770.781−€ 9.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.380+€ 17.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poel 5a in Velddriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.384 per m².

Verwachte vraagprijs Poel 5a
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 750.894[ € 713.349 – € 788.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.384[ € 2.265 – € 2.503 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 619.927[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poel 5a adviseren wij in een bod van € 780.618, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 750.894 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.612+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.618+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.649+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poel 5a zal in bij een vraagprijs van € 750.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poel 5a in Velddriel bedragen € 3.927 per maand bij een woningwaarde van € 765.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poel 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte315 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.612
Verwachte verkoopprijs€ 780.618
Verwachte vraagprijs€ 750.894
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden→
PlaatsVelddriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,3 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamstraat 14a, 5334NT Velddriel
Hamstraat 14a
1980 · 287 m²
€ 1.016.962
Straatbeeld van Leijensteinstraat 31, 5331CS Kerkdriel
Leijensteinstraat 31
1972 · 226 m²
€ 781.516
Straatbeeld van Kievitsham 92, 5333GH Hoenzadriel
Kievitsham 92
1970 · 196 m²
€ 609.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poel 5a valt met een geschatte woningwaarde van € 765.612 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poel 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poel 5a in Velddriel.

Wat is Poel 5a in Velddriel waard?
Poel 5a in Velddriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.612 (bandbreedte € 673.739 – € 857.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poel 5a in Velddriel?
De verwachte vraagprijs van Poel 5a in Velddriel is in oktober 2026 € 750.894 (bandbreedte € 713.349 – € 788.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Poel 5a in Velddriel?
Voor Poel 5a adviseren wij een bod van € 780.618 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poel 5a in Velddriel?
De geschatte bruto maandlasten van Poel 5a in Velddriel bedragen € 3.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poel 5a in Velddriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poel 5a in Velddriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 69.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poel 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Poel 5a ligt rond € 765.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poel 5a?
Huishoudens in de buurt van Poel 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.