Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenstraat 31

5334KM Velddriel

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.281
+10,0%
[ € 455.207 – € 579.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.003[ € 479.753 – € 530.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.857[ € 503.261 – € 556.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenstraat 31 in Velddriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.281 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.082Sinds september +0,8%
+€ 46.91612 maanden +10,0%
+€ 28.69312 mnd vs. NL +6,1%
Essenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.281 voor Essenstraat 31 in Velddriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenstraat 31 in Velddriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.857. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.281.

Verwachte verkoopprijs Essenstraat 31
€ 529.857[ € 503.261 – € 556.235 ]
Verkoper houdt over€ 522.779−€ 7.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.604+€ 12.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenstraat 31 in Velddriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Essenstraat 31
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 505.003[ € 479.753 – € 530.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 619.927[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 529.857, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.003 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.281+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.857+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.350+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 505.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenstraat 31 in Velddriel bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 517.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.281
Verwachte verkoopprijs€ 529.857
Verwachte vraagprijs€ 505.003
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden→
PlaatsVelddriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,3 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompenmakershof 9, 5334KK Velddriel
Klompenmakershof 9
2009 · 196 m²
€ 869.430
Straatbeeld van Meikersstraat 40, 5331JC Kerkdriel
Meikersstraat 40
2018 · 148 m²
€ 642.608
Straatbeeld van Veersteeg 33, 5331PM Kerkdriel
Veersteeg 33
2019 · 185 m²
€ 454.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Essenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenstraat 31 in Velddriel.

Wat is Essenstraat 31 in Velddriel waard?
Essenstraat 31 in Velddriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.281 (bandbreedte € 455.207 – € 579.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenstraat 31 in Velddriel?
De verwachte vraagprijs van Essenstraat 31 in Velddriel is in oktober 2026 € 505.003 (bandbreedte € 479.753 – € 530.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenstraat 31 in Velddriel?
Voor Essenstraat 31 adviseren wij een bod van € 529.857 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenstraat 31 in Velddriel?
De geschatte bruto maandlasten van Essenstraat 31 in Velddriel bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenstraat 31 in Velddriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenstraat 31 in Velddriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Essenstraat 31 ligt rond € 517.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Essenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.