Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 22

5334LJ Velddriel

354 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.341
+10,0%
[ € 821.340 – € 1.045.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 918.247[ € 872.335 – € 964.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 948.683[ € 901.122 – € 995.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 22 in Velddriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.341 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.366Sinds september +0,8%
+€ 84.65212 maanden +10,0%
+€ 51.77312 mnd vs. NL +6,1%
Koestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.341 voor Koestraat 22 in Velddriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 22 in Velddriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 948.683. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 933.341.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 22
€ 948.683[ € 901.122 – € 995.976 ]
Verkoper houdt over€ 936.997−€ 11.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 969.807+€ 21.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 948.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 936.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 22 in Velddriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 918.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 22
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 918.247[ € 872.335 – € 964.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.464 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 619.927[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 22 adviseren wij in een bod van € 948.683, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 918.247 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.341+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 948.683+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.117+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 918.247 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 22 in Velddriel bedragen € 4.767 per maand bij een woningwaarde van € 933.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.564
OZB€ 63
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.643.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte354 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.341
Verwachte verkoopprijs€ 948.683
Verwachte vraagprijs€ 918.247
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Noord Beemden
PlaatsVelddriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Noord Beemden besteden gemiddeld € 359 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen.

€ 207/mndAardgas(1.810 m³/jr)
€ 174/mndElektriciteit(5.230 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.270 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Noord Beemden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Noord Beemden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 1,9 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamstraat 14a, 5334NT Velddriel
Hamstraat 14a
1980 · 287 m²
€ 1.016.962
Straatbeeld van Leijensteinstraat 31, 5331CS Kerkdriel
Leijensteinstraat 31
1972 · 226 m²
€ 781.516
Straatbeeld van Kievitsham 92, 5333GH Hoenzadriel
Kievitsham 92
1970 · 196 m²
€ 609.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 933.341 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Noord Beemden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 22 in Velddriel.

Wat is Koestraat 22 in Velddriel waard?
Koestraat 22 in Velddriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.341 (bandbreedte € 821.340 – € 1.045.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Noord Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 22 in Velddriel?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 22 in Velddriel is in oktober 2026 € 918.247 (bandbreedte € 872.335 – € 964.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 22 in Velddriel?
Voor Koestraat 22 adviseren wij een bod van € 948.683 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 22 in Velddriel?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 22 in Velddriel bedragen € 4.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.564 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 22 in Velddriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 22 in Velddriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 84.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Noord Beemden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 22 ligt rond € 933.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 359 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Noord Beemden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.