Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamstraat 11

5334NT Velddriel

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.243
+10,0%
[ € 667.254 – € 849.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.485[ € 706.311 – € 780.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.294[ € 734.563 – € 811.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamstraat 11 in Velddriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.243 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.984Sinds september +0,8%
+€ 68.77112 maanden +10,0%
+€ 42.06012 mnd vs. NL +6,1%
Hamstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.243 voor Hamstraat 11 in Velddriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamstraat 11 in Velddriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.294. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 758.243.

Verwachte verkoopprijs Hamstraat 11
€ 773.294[ € 734.563 – € 811.885 ]
Verkoper houdt over€ 763.538−€ 9.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.910+€ 17.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamstraat 11 in Velddriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Hamstraat 11
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 743.485[ € 706.311 – € 780.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 619.927[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamstraat 11 adviseren wij in een bod van € 773.294, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 743.485 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.243+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.294+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.959+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 743.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamstraat 11 in Velddriel bedragen € 3.851 per maand bij een woningwaarde van € 758.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.708
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.243
Verwachte verkoopprijs€ 773.294
Verwachte vraagprijs€ 743.485
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden→
PlaatsVelddriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,3 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompenmakershof 9, 5334KK Velddriel
Klompenmakershof 9
2009 · 196 m²
€ 869.430
Straatbeeld van Hamstraat 14a, 5334NT Velddriel
Hamstraat 14a
1980 · 287 m²
€ 1.016.962
Straatbeeld van Ipperakkeren 66, 5331XS Kerkdriel
Ipperakkeren 66
1988 · 148 m²
€ 569.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 758.243 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hamstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamstraat 11 in Velddriel.

Wat is Hamstraat 11 in Velddriel waard?
Hamstraat 11 in Velddriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.243 (bandbreedte € 667.254 – € 849.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamstraat 11 in Velddriel?
De verwachte vraagprijs van Hamstraat 11 in Velddriel is in oktober 2026 € 743.485 (bandbreedte € 706.311 – € 780.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamstraat 11 in Velddriel?
Voor Hamstraat 11 adviseren wij een bod van € 773.294 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamstraat 11 in Velddriel?
De geschatte bruto maandlasten van Hamstraat 11 in Velddriel bedragen € 3.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.708 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamstraat 11 in Velddriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamstraat 11 in Velddriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 68.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Hamstraat 11 ligt rond € 758.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hamstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Velddriel, Vlierd en Beemden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.