Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartenberg 9

5508AK Veldhoven

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.173
+5,1%
[ € 429.592 – € 546.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.851[ € 450.158 – € 497.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.928[ € 477.167 – € 527.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartenberg 9 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.173 (€ 4.137 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds september +0,4%
+€ 23.87012 maanden +5,1%
+€ 5.88212 mnd vs. NL +1,3%
Zwartenberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.173 voor Zwartenberg 9 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartenberg 9 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.928. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.173.

Verwachte verkoopprijs Zwartenberg 9
€ 502.928[ € 477.167 – € 527.397 ]
Verkoper houdt over€ 496.146−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.137+€ 12.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartenberg 9 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartenberg 9
Onder gem. in buurt Heikant-WestBoven gem.
€ 473.851[ € 450.158 – € 497.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-West
€ 515.000[ € 425.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartenberg 9 adviseren wij in een bod van € 502.928, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.851 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.173+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.928+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.074+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartenberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 473.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartenberg 9 in Veldhoven bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 488.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartenberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.173
Verwachte verkoopprijs€ 502.928
Verwachte vraagprijs€ 473.851
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-West→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-West besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (44%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Heikant-West

Heikant-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berg 57, 5508AR Veldhoven
Berg 57
1980 · 128 m²
€ 496.002
Straatbeeld van Koekelberg 20, 5508GB Veldhoven
Koekelberg 20
1983 · 128 m²
€ 542.736
Straatbeeld van Middelberg 50A, 5508DS Veldhoven
Middelberg 50A
1986 · 129 m²
€ 532.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartenberg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartenberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartenberg 9 in Veldhoven.

Wat is Zwartenberg 9 in Veldhoven waard?
Zwartenberg 9 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.173 (bandbreedte € 429.592 – € 546.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartenberg 9 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Zwartenberg 9 in Veldhoven is in oktober 2026 € 473.851 (bandbreedte € 450.158 – € 497.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartenberg 9 in Veldhoven?
Voor Zwartenberg 9 adviseren wij een bod van € 502.928 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartenberg 9 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartenberg 9 in Veldhoven bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartenberg 9 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartenberg 9 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartenberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-West is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Zwartenberg 9 ligt rond € 488.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartenberg 9?
Huishoudens in de buurt van Zwartenberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.