Huiswaardemeter

Woningwaarde Valenberg 18

5508BZ Veldhoven

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.800
+5,1%
[ € 549.824 – € 699.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.524[ € 579.048 – € 640.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.459[ € 608.000 – € 672.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Valenberg 18 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.800 (€ 5.579 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +0,4%
+€ 30.55012 maanden +5,1%
+€ 7.52812 mnd vs. NL +1,3%
Valenberg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.800 voor Valenberg 18 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valenberg 18 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.459. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.800.

Verwachte verkoopprijs Valenberg 18
€ 640.459[ € 608.000 – € 672.000 ]
Verkoper houdt over€ 632.164−€ 8.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.418+€ 14.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valenberg 18 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.442 per m².

Verwachte vraagprijs Valenberg 18
Onder gem. in buurt Heikant-WestBoven gem.
€ 609.524[ € 579.048 – € 640.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.442[ € 5.170 – € 5.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-West
€ 515.000[ € 425.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valenberg 18 adviseren wij in een bod van € 640.459, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.524 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.800+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.459+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.482+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valenberg 18 zal in bij een vraagprijs van € 609.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valenberg 18 in Veldhoven bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 624.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.055
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valenberg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.800
Verwachte verkoopprijs€ 640.459
Verwachte vraagprijs€ 609.524
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-West→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-West besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (44%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Heikant-West

Heikant-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asberg 62, 5508DD Veldhoven
Asberg 62
1984 · 104 m²
€ 452.987
Straatbeeld van Middelberg 50A, 5508DS Veldhoven
Middelberg 50A
1986 · 129 m²
€ 532.057
Straatbeeld van Koekelberg 20, 5508GB Veldhoven
Koekelberg 20
1983 · 128 m²
€ 542.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.800 ligt Valenberg 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heikant-West. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valenberg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valenberg 18 in Veldhoven.

Wat is Valenberg 18 in Veldhoven waard?
Valenberg 18 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.800 (bandbreedte € 549.824 – € 699.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valenberg 18 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Valenberg 18 in Veldhoven is in oktober 2026 € 609.524 (bandbreedte € 579.048 – € 640.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Valenberg 18 in Veldhoven?
Voor Valenberg 18 adviseren wij een bod van € 640.459 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valenberg 18 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Valenberg 18 in Veldhoven bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.055 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valenberg 18 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valenberg 18 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valenberg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-West is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Valenberg 18 ligt rond € 624.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valenberg 18?
Huishoudens in de buurt van Valenberg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.