Huiswaardemeter

Woningwaarde Norenberg 44

5508DK Veldhoven

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.358
+5,1%
[ € 401.595 – € 511.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.311[ € 418.295 – € 462.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.079[ € 444.229 – € 490.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Norenberg 44 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.358 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,4%
+€ 22.31412 maanden +5,1%
+€ 5.49912 mnd vs. NL +1,3%
Norenberg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.358 voor Norenberg 44 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norenberg 44 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.079. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.358.

Verwachte verkoopprijs Norenberg 44
€ 470.079[ € 444.229 – € 490.991 ]
Verkoper houdt over€ 463.658−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.631+€ 11.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norenberg 44 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Norenberg 44
Onder gem. in buurt Heikant-WestBoven gem.
€ 440.311[ € 418.295 – € 462.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-West
€ 515.000[ € 425.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norenberg 44 adviseren wij in een bod van € 470.079, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 440.311 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.358+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.079+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.583+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norenberg 44 zal in bij een vraagprijs van € 440.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norenberg 44 in Veldhoven bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 456.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norenberg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.358
Verwachte verkoopprijs€ 470.079
Verwachte vraagprijs€ 440.311
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-West→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-West besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (44%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Heikant-West

Heikant-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asberg 62, 5508DD Veldhoven
Asberg 62
1984 · 104 m²
€ 452.987
Straatbeeld van Koekelberg 20, 5508GB Veldhoven
Koekelberg 20
1983 · 128 m²
€ 542.736
Straatbeeld van Berg 57, 5508AR Veldhoven
Berg 57
1980 · 128 m²
€ 496.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Norenberg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Norenberg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norenberg 44 in Veldhoven.

Wat is Norenberg 44 in Veldhoven waard?
Norenberg 44 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.358 (bandbreedte € 401.595 – € 511.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norenberg 44 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Norenberg 44 in Veldhoven is in oktober 2026 € 440.311 (bandbreedte € 418.295 – € 462.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Norenberg 44 in Veldhoven?
Voor Norenberg 44 adviseren wij een bod van € 470.079 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norenberg 44 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Norenberg 44 in Veldhoven bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norenberg 44 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norenberg 44 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norenberg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-West is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Norenberg 44 ligt rond € 456.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norenberg 44?
Huishoudens in de buurt van Norenberg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.