Huiswaardemeter

Woningwaarde Fret 34

5508MA Veldhoven

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.439
+5,1%
[ € 424.546 – € 540.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.559[ € 442.281 – € 488.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.945[ € 469.702 – € 519.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Fret 34 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.439 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.011Sinds september +0,4%
+€ 23.58912 maanden +5,1%
+€ 5.81312 mnd vs. NL +1,3%
Fret 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.439 voor Fret 34 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fret 34 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.945. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.439.

Verwachte verkoopprijs Fret 34
€ 496.945[ € 469.702 – € 519.145 ]
Verkoper houdt over€ 490.229−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.034+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fret 34 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Fret 34
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 465.559[ € 442.281 – € 488.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 600.375[ € 425.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fret 34 adviseren wij in een bod van € 496.945, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 465.559 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.439+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.945+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.792+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fret 34 zal in bij een vraagprijs van € 465.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fret 34 in Veldhoven bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 482.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fret 34

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.439
Verwachte verkoopprijs€ 496.945
Verwachte vraagprijs€ 465.559
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (30%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 27, 5508KN Veldhoven
Sperwer 27
1989 · 116 m²
€ 459.496
Straatbeeld van Ree 39, 5509RB Veldhoven
Ree 39
2009 · 128 m²
€ 558.523
Straatbeeld van Smelen 46, 5509RL Veldhoven
Smelen 46
2009 · 112 m²
€ 511.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fret 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kelen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fret 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fret 34 in Veldhoven.

Wat is Fret 34 in Veldhoven waard?
Fret 34 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.439 (bandbreedte € 424.546 – € 540.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fret 34 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Fret 34 in Veldhoven is in oktober 2026 € 465.559 (bandbreedte € 442.281 – € 488.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Fret 34 in Veldhoven?
Voor Fret 34 adviseren wij een bod van € 496.945 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fret 34 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Fret 34 in Veldhoven bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fret 34 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fret 34 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fret 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Fret 34 ligt rond € 482.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fret 34?
Huishoudens in de buurt van Fret 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.