Huiswaardemeter

Woningwaarde Fret 8

5508MA Veldhoven

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.175
+5,1%
[ € 552.794 – € 703.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.540[ € 581.913 – € 643.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.209[ € 611.591 – € 675.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Fret 8 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.175 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.619Sinds september +0,4%
+€ 30.71512 maanden +5,1%
+€ 7.56912 mnd vs. NL +1,3%
Fret 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.175 voor Fret 8 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fret 8 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.209. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 628.175.

Verwachte verkoopprijs Fret 8
€ 644.209[ € 611.591 – € 675.969 ]
Verkoper houdt over€ 635.873−€ 8.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.243+€ 15.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fret 8 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs Fret 8
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 612.540[ € 581.913 – € 643.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.310 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 600.375[ € 425.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fret 8 adviseren wij in een bod van € 644.209, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.540 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.175+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.209+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.419+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fret 8 zal in bij een vraagprijs van € 612.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fret 8 in Veldhoven bedragen € 3.207 per maand bij een woningwaarde van € 628.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fret 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.175
Verwachte verkoopprijs€ 644.209
Verwachte vraagprijs€ 612.540
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (30%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heikantsebaan 65, 5508LB Veldhoven
Heikantsebaan 65
1993 · 158 m²
€ 654.260
Straatbeeld van Ree 39, 5509RB Veldhoven
Ree 39
2009 · 128 m²
€ 558.523
Straatbeeld van Sperwer 27, 5508KN Veldhoven
Sperwer 27
1989 · 116 m²
€ 459.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.175 ligt Fret 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kelen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fret 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fret 8 in Veldhoven.

Wat is Fret 8 in Veldhoven waard?
Fret 8 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.175 (bandbreedte € 552.794 – € 703.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fret 8 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Fret 8 in Veldhoven is in oktober 2026 € 612.540 (bandbreedte € 581.913 – € 643.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Fret 8 in Veldhoven?
Voor Fret 8 adviseren wij een bod van € 644.209 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fret 8 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Fret 8 in Veldhoven bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fret 8 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fret 8 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fret 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Fret 8 ligt rond € 628.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fret 8?
Huishoudens in de buurt van Fret 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.