Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabelmarter 9

5508ML Veldhoven

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.117
+5,1%
[ € 498.183 – € 634.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.048[ € 521.596 – € 576.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.716[ € 553.935 – € 612.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabelmarter 9 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.117 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,4%
+€ 27.68112 maanden +5,1%
+€ 6.82112 mnd vs. NL +1,3%
Sabelmarter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.117 voor Sabelmarter 9 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabelmarter 9 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.716. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.117.

Verwachte verkoopprijs Sabelmarter 9
€ 583.716[ € 553.935 – € 612.243 ]
Verkoper houdt over€ 576.045−€ 7.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.540+€ 13.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabelmarter 9 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Sabelmarter 9
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 549.048[ € 521.596 – € 576.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.347 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 600.375[ € 425.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabelmarter 9 adviseren wij in een bod van € 583.716, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 549.048 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.117+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.716+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.902+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabelmarter 9 zal in bij een vraagprijs van € 549.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabelmarter 9 in Veldhoven bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 566.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabelmarter 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.117
Verwachte verkoopprijs€ 583.716
Verwachte vraagprijs€ 549.048
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (30%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 27, 5508KN Veldhoven
Sperwer 27
1989 · 116 m²
€ 459.496
Straatbeeld van Smelen 46, 5509RL Veldhoven
Smelen 46
2009 · 112 m²
€ 511.456
Straatbeeld van Ree 39, 5509RB Veldhoven
Ree 39
2009 · 128 m²
€ 558.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.117 zit Sabelmarter 9 in het middensegment van De Kelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sabelmarter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabelmarter 9 in Veldhoven.

Wat is Sabelmarter 9 in Veldhoven waard?
Sabelmarter 9 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.117 (bandbreedte € 498.183 – € 634.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabelmarter 9 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Sabelmarter 9 in Veldhoven is in oktober 2026 € 549.048 (bandbreedte € 521.596 – € 576.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabelmarter 9 in Veldhoven?
Voor Sabelmarter 9 adviseren wij een bod van € 583.716 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabelmarter 9 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Sabelmarter 9 in Veldhoven bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabelmarter 9 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabelmarter 9 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabelmarter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Sabelmarter 9 ligt rond € 566.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabelmarter 9?
Huishoudens in de buurt van Sabelmarter 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.