Huiswaardemeter

Woningwaarde Smelen 3

5508SL Veldhoven

Te koop
87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.604
+4,2%
[ € 407.092 – € 518.116 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.646[ € 426.214 – € 471.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.514[ € 452.639 – € 500.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelen 3 in Veldhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.604 (€ 5.317 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds mei +0,4%
+€ 18.71112 maanden +4,2%
€ -11312 mnd vs. NL -0,0%
Smelen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.604 voor Smelen 3 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelen 3 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.514. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.604.

Verwachte verkoopprijs Smelen 3
€ 476.514[ € 452.639 – € 500.285 ]
Verkoper houdt over€ 470.022−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.194+€ 11.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.022

Wat is de vraagprijs?

Smelen 3 in Veldhoven staat in te koop voor € 448.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.157 per m².

Vraagprijs Smelen 3
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 448.646[ € 426.214 – € 471.078 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.157[ € 4.899 – € 5.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 575.893[ € 419.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelen 3 adviseren wij in een bod van € 476.514, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 448.646 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.604+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.514+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.340+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelen 3 zal in bij een vraagprijs van € 448.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelen 3 in Veldhoven bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 462.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.604
Verwachte verkoopprijs€ 476.514
Vraagprijs€ 448.646
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (30%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunet 13, 5509NC Veldhoven
Lunet 13
1994 · 104 m²
€ 491.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.604 is Smelen 3 een van de meer betaalbare woningen in De Kelen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smelen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelen 3 in Veldhoven.

Wat is Smelen 3 in Veldhoven waard?
Smelen 3 in Veldhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.604 (bandbreedte € 407.092 – € 518.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de vraagprijs van Smelen 3 in Veldhoven?
Smelen 3 in Veldhoven staat in juni 2026 te koop voor € 448.646. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelen 3 in Veldhoven?
Voor Smelen 3 adviseren wij een bod van € 476.514 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelen 3 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smelen 3 in Veldhoven bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelen 3 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelen 3 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.711) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smelen 3 ligt rond € 462.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelen 3?
Huishoudens in de buurt van Smelen 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.