Huiswaardemeter

Woningwaarde Smelen 5

5508SL Veldhoven

Te koop
79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.799
+4,2%
[ € 380.863 – € 484.735 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.422[ € 421.933 – € 466.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelen 5 in Veldhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 432.799 (€ 5.478 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds mei +0,4%
+€ 17.50612 maanden +4,2%
€ -10512 mnd vs. NL -0,0%
Smelen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.799 voor Smelen 5 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelen 5 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.422. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.799.

Verwachte verkoopprijs Smelen 5
€ 446.422[ € 421.933 – € 466.347 ]
Verkoper houdt over€ 440.261−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.500+€ 11.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.261

Wat is de vraagprijs?

Smelen 5 in Veldhoven staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.304 per m².

Vraagprijs Smelen 5
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.304[ € 5.039 – € 5.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 575.893[ € 419.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelen 5 adviseren wij in een bod van € 446.422, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.799+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.422+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.743+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelen 5 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelen 5 in Veldhoven bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 432.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.799
Verwachte verkoopprijs€ 446.422
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (30%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunet 13, 5509NC Veldhoven
Lunet 13
1994 · 104 m²
€ 491.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.799 is Smelen 5 een van de meer betaalbare woningen in De Kelen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smelen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelen 5 in Veldhoven.

Wat is Smelen 5 in Veldhoven waard?
Smelen 5 in Veldhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.799 (bandbreedte € 380.863 – € 484.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de vraagprijs van Smelen 5 in Veldhoven?
Smelen 5 in Veldhoven staat in juni 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelen 5 in Veldhoven?
Voor Smelen 5 adviseren wij een bod van € 446.422 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelen 5 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smelen 5 in Veldhoven bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelen 5 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelen 5 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.506) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smelen 5 ligt rond € 432.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelen 5?
Huishoudens in de buurt van Smelen 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.