Huiswaardemeter

Woningwaarde Opperstehei 52

5508TR Veldhoven

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.645
+5,1%
[ € 492.488 – € 626.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.778[ € 515.639 – € 569.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.036[ € 547.609 – € 605.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Opperstehei 52 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.645 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds september +0,4%
+€ 27.36412 maanden +5,1%
+€ 6.74312 mnd vs. NL +1,3%
Opperstehei 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.645 voor Opperstehei 52 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opperstehei 52 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.036. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.645.

Verwachte verkoopprijs Opperstehei 52
€ 577.036[ € 547.609 – € 605.252 ]
Verkoper houdt over€ 569.439−€ 7.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.727+€ 13.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opperstehei 52 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Opperstehei 52
Onder gem. in buurt Heikant-OostBoven gem.
€ 542.778[ € 515.639 – € 569.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heikant-Oost
€ 619.071[ € 450.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opperstehei 52 adviseren wij in een bod van € 577.036, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 542.778 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.645+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.036+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.888+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opperstehei 52 zal in bij een vraagprijs van € 542.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opperstehei 52 in Veldhoven bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 559.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opperstehei 52

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.645
Verwachte verkoopprijs€ 577.036
Verwachte vraagprijs€ 542.778
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtHeikant-Oost→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant-Oost besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (41%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Heikant-Oost

Heikant-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemzenhei 13, 5508TM Veldhoven
Gemzenhei 13
1987 · 149 m²
€ 623.807
Straatbeeld van Zandhei 20, 5508WT Veldhoven
Zandhei 20
1987 · 158 m²
€ 562.296
Straatbeeld van Poeierhei 6, 5508VL Veldhoven
Poeierhei 6
1988 · 122 m²
€ 484.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opperstehei 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heikant-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opperstehei 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opperstehei 52 in Veldhoven.

Wat is Opperstehei 52 in Veldhoven waard?
Opperstehei 52 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.645 (bandbreedte € 492.488 – € 626.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opperstehei 52 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Opperstehei 52 in Veldhoven is in oktober 2026 € 542.778 (bandbreedte € 515.639 – € 569.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Opperstehei 52 in Veldhoven?
Voor Opperstehei 52 adviseren wij een bod van € 577.036 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opperstehei 52 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Opperstehei 52 in Veldhoven bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opperstehei 52 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opperstehei 52 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opperstehei 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Opperstehei 52 ligt rond € 559.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opperstehei 52?
Huishoudens in de buurt van Opperstehei 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.