Woningwaarde Grenswal 8

5509KB Veldhoven

382 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2005Bouwjaar

€ 3.827Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.461.907

+5,1%

[ € 1.286.478 – € 1.637.336 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.429.022[ € 1.357.571 – € 1.500.473 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.495.549[ € 1.420.019 – € 1.569.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Grenswal 8 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.461.907 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.095Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 71.48112 maanden +5,1%+5,1%

+€ 17.61412 mnd vs. NL +1,3%+1,3%

Grenswal 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.461.907 voor Grenswal 8 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grenswal 8 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.495.549. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.461.907.

Verwachte verkoopprijs Grenswal 8

€ 1.495.549[ € 1.420.019 – € 1.569.495 ]

Verkoper houdt over€ 1.477.848−€ 17.701 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.527.610+€ 32.061 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.495.549

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.451

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.477.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grenswal 8 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.429.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Grenswal 8

Onder gem. in buurt De PoldersBoven gem.

€ 1.429.022[ € 1.357.571 – € 1.500.473 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]

Gem. vraagprijs in buurt De Polders

€ 786.714[ € 339.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grenswal 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.495.549, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.429.022 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.461.907+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.495.549+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.570.326+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grenswal 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.429.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grenswal 8 in Veldhoven bedragen € 7.404 per maand bij een woningwaarde van € 1.461.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.662.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.404/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.149

OZB€ 107

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 91

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 7.404

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.573.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grenswal 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005

Woonoppervlakte382 m²

Perceeloppervlakte1.104 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.461.907

Verwachte verkoopprijs€ 1.495.549

Verwachte vraagprijs€ 1.429.022

Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Polders→

PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Polders besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas (860 m³/jr)Aardgas(860 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.080 kWh/jr)Teruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (48%)

B (40%)

C (11%)

D (1%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in De Polders

De Polders biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation6,6 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grenswal 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.461.907 duidelijk in het hogere segment van De Polders. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grenswal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grenswal 8 in Veldhoven.

Wat is Grenswal 8 in Veldhoven waard?

Grenswal 8 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.461.907 (bandbreedte € 1.286.478 – € 1.637.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Polders.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grenswal 8 in Veldhoven?

De verwachte vraagprijs van Grenswal 8 in Veldhoven is in oktober 2026 € 1.429.022 (bandbreedte € 1.357.571 – € 1.500.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.

Hoeveel moet ik overbieden op Grenswal 8 in Veldhoven?

Voor Grenswal 8 adviseren wij een bod van € 1.495.549 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grenswal 8 in Veldhoven?

De geschatte bruto maandlasten van Grenswal 8 in Veldhoven bedragen € 7.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.461.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.149 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grenswal 8 in Veldhoven zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grenswal 8 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 71.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grenswal 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Polders is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Grenswal 8 ligt rond € 1.461.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grenswal 8?

Huishoudens in de buurt van Grenswal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Polders heeft 18% van de woningen zonnepanelen.