Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 23

5509KK Veldhoven

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.546
+5,1%
[ € 386.800 – € 492.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.744[ € 405.407 – € 448.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.732[ € 429.731 – € 474.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 23 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.546 (€ 5.111 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.832Sinds september +0,4%
+€ 21.49212 maanden +5,1%
+€ 5.29612 mnd vs. NL +1,3%
Houtwal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.546 voor Houtwal 23 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 23 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.732. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.546.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 23
€ 452.732[ € 429.731 – € 474.966 ]
Verkoper houdt over€ 446.502−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.937+€ 11.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 23 in Veldhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 23
Onder gem. in buurt De PoldersBoven gem.
€ 426.744[ € 405.407 – € 448.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Polders
€ 786.714[ € 339.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 23 adviseren wij in een bod van € 452.732, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.744 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.546+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.732+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.369+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 23 zal in bij een vraagprijs van € 426.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 23 in Veldhoven bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 439.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.546
Verwachte verkoopprijs€ 452.732
Verwachte vraagprijs€ 426.744
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Polders→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Polders besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Polders

De Polders biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 56, 5509LC Veldhoven
Polderstraat 56
1987 · 88 m²
€ 309.489
Straatbeeld van Kazemat 24, 5509NW Veldhoven
Kazemat 24
1996 · 68 m²
€ 373.460
Straatbeeld van Lunet 13, 5509NC Veldhoven
Lunet 13
1994 · 104 m²
€ 495.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.546 is Houtwal 23 een van de meer betaalbare woningen in De Polders. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtwal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 23 in Veldhoven.

Wat is Houtwal 23 in Veldhoven waard?
Houtwal 23 in Veldhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.546 (bandbreedte € 386.800 – € 492.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 23 in Veldhoven?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 23 in Veldhoven is in oktober 2026 € 426.744 (bandbreedte € 405.407 – € 448.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 23 in Veldhoven?
Voor Houtwal 23 adviseren wij een bod van € 452.732 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 23 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 23 in Veldhoven bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 23 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 23 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Polders is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 23 ligt rond € 439.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 23?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Polders heeft 18% van de woningen zonnepanelen.