Huiswaardemeter

Woningwaarde Smelen 62

5509RL Veldhoven

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.739
+4,2%
[ € 565.610 – € 719.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.416[ € 623.438 – € 689.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelen 62 in Veldhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 642.739 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds mei +0,4%
+€ 25.99812 maanden +4,2%
€ -15612 mnd vs. NL -0,0%
Smelen 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.739 voor Smelen 62 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelen 62 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.416. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 642.739.

Verwachte verkoopprijs Smelen 62
€ 658.416[ € 623.438 – € 689.063 ]
Verkoper houdt over€ 649.923−€ 8.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.734+€ 15.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.923

Wat is de vraagprijs?

Smelen 62 in Veldhoven staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Vraagprijs Smelen 62
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 575.893[ € 419.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelen 62 adviseren wij in een bod van € 658.416, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.739+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.416+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.337+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelen 62 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelen 62 in Veldhoven bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 642.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 321.000€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelen 62

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.739
Verwachte verkoopprijs€ 658.416
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (30%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 27, 5508KN Veldhoven
Sperwer 27
1989 · 116 m²
€ 456.283
Straatbeeld van Fazant 46, 5508LN Veldhoven
Fazant 46
1996 · 184 m²
€ 786.285
Straatbeeld van Lengtewal 20, 5509KC Veldhoven
Lengtewal 20
2003 · 185 m²
€ 929.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.739 ligt Smelen 62 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kelen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smelen 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelen 62 in Veldhoven.

Wat is Smelen 62 in Veldhoven waard?
Smelen 62 in Veldhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.739 (bandbreedte € 565.610 – € 719.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de vraagprijs van Smelen 62 in Veldhoven?
Smelen 62 in Veldhoven staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelen 62 in Veldhoven?
Voor Smelen 62 adviseren wij een bod van € 658.416 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelen 62 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smelen 62 in Veldhoven bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelen 62 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelen 62 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 25.998) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelen 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smelen 62 ligt rond € 642.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelen 62?
Huishoudens in de buurt van Smelen 62 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.