Huiswaardemeter

Woningwaarde Smelen 82

5509RL Veldhoven

Te koop
127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.945
+4,2%
[ € 522.672 – € 665.218 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.804[ € 580.118 – € 641.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelen 82 in Veldhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 593.945 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds mei +0,4%
+€ 24.02412 maanden +4,2%
€ -14412 mnd vs. NL -0,0%
Smelen 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.945 voor Smelen 82 in Veldhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelen 82 in Veldhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.804. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.945.

Verwachte verkoopprijs Smelen 82
€ 611.804[ € 580.118 – € 641.183 ]
Verkoper houdt over€ 603.824−€ 7.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.190+€ 14.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.824

Wat is de vraagprijs?

Smelen 82 in Veldhoven staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Vraagprijs Smelen 82
Onder gem. in buurt De KelenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kelen
€ 575.893[ € 419.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelen 82 adviseren wij in een bod van € 611.804, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Veldhoven wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.945+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.804+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.394+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelen 82 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelen 82 in Veldhoven bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 593.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelen 82

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.945
Verwachte verkoopprijs€ 611.804
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Veldhoven)

Locatie

BuurtDe Kelen→
PlaatsVeldhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kelen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (30%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in De Kelen

De Kelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazant 46, 5508LN Veldhoven
Fazant 46
1996 · 184 m²
€ 786.285
Straatbeeld van Lengtewal 20, 5509KC Veldhoven
Lengtewal 20
2003 · 185 m²
€ 929.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.945 zit Smelen 82 in het middensegment van De Kelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smelen 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelen 82 in Veldhoven.

Wat is Smelen 82 in Veldhoven waard?
Smelen 82 in Veldhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.945 (bandbreedte € 522.672 – € 665.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kelen.
Wat is de vraagprijs van Smelen 82 in Veldhoven?
Smelen 82 in Veldhoven staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelen 82 in Veldhoven?
Voor Smelen 82 adviseren wij een bod van € 611.804 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Veldhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelen 82 in Veldhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Smelen 82 in Veldhoven bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelen 82 in Veldhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelen 82 in Veldhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 24.024) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelen 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kelen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smelen 82 ligt rond € 593.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelen 82?
Huishoudens in de buurt van Smelen 82 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.