Woningwaarde Doelmanstraat 16, Velsen-Noord (1951GC)

Wat is mijn huis waard?

Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.070 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.194Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 36.64912 maanden +10,3%+10,3%

+€ 22.91812 mnd vs. NL +6,5%+6,5%

Doelmanstraat 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.070 voor Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 408.625. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 391.070.

Verwachte verkoopprijs Doelmanstraat 16

€ 408.625[ € 389.738 – € 430.763 ]

Verkoper houdt over€ 402.880−€ 5.745 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 418.948+€ 10.323 kosten koper

Verkoopprijs€ 408.625

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 402.880

Wat is de vraagprijs?

Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Vraagprijs Doelmanstraat 16

Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.

€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.676[ € 3.493 – € 3.860 ]

Gem. vraagprijs in Velsen-Noord

€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelmanstraat 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 408.625, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.070+4,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 408.625+9,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 429.056+14,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelmanstraat 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 391.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 591.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.013/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912

OZB€ 25

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.013

Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelmanstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1953

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte107 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.070

Verwachte verkoopprijs€ 408.625

Vraagprijs€ 375.000

Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVan Gelderbuurt→

PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Gelderbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 73/mndElektriciteit (2.190 kWh/jr)Elektriciteit(2.190 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (130 kWh/jr)Teruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (19%)

B (15%)

C (26%)

D (20%)

E (11%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Van Gelderbuurt

Van Gelderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.070 zit Doelmanstraat 16 in het middensegment van Van Gelderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doelmanstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord.

Wat is Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord waard?

Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.070 (bandbreedte € 344.142 – € 437.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Gelderbuurt.

Wat is de vraagprijs van Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord?

Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.834.

Hoeveel moet ik overbieden op Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord?

Voor Doelmanstraat 16 adviseren wij een bod van € 408.625 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord?

De geschatte bruto maandlasten van Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Doelmanstraat 16 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 36.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelmanstraat 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Gelderbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Doelmanstraat 16 ligt rond € 391.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Doelmanstraat 16?

Huishoudens in de buurt van Doelmanstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Doelmanstraat 16

Onderhoudsstaat en woningwaarde