Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Poelstraat 23

1951GL Velsen-Noord

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.345
+10,3%
[ € 273.984 – € 348.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.578[ € 282.699 – € 312.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.749[ € 308.990 – € 341.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.345 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds september +0,8%
+€ 29.17712 maanden +10,3%
+€ 18.24512 mnd vs. NL +6,5%
Van der Poelstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.345 voor Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.749. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 311.345.

Verwachte verkoopprijs Van der Poelstraat 23
€ 325.749[ € 308.990 – € 341.516 ]
Verkoper houdt over€ 320.916−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.414+€ 8.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Poelstraat 23
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 297.578[ € 282.699 – € 312.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Poelstraat 23 adviseren wij in een bod van € 325.749, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.578 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.345+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.749+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.036+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Poelstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 297.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 311.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Poelstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.345
Verwachte verkoopprijs€ 325.749
Verwachte vraagprijs€ 297.578
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVan Gelderbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Gelderbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (20%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Van Gelderbuurt

Van Gelderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelmanstraat 16, 1951GC Velsen-Noord
Doelmanstraat 16
1953 · 102 m²
€ 391.070
Straatbeeld van Meerweidenlaan 38, 1951BZ Velsen-Noord
Meerweidenlaan 38
1949 · 91 m²
€ 317.364
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 19, 1951BJ Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 19
1952 · 96 m²
€ 362.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.345 is Van der Poelstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Van Gelderbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Poelstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord.

Wat is Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord waard?
Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.345 (bandbreedte € 273.984 – € 348.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Gelderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 297.578 (bandbreedte € 282.699 – € 312.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord?
Voor Van der Poelstraat 23 adviseren wij een bod van € 325.749 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Poelstraat 23 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 29.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Poelstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Gelderbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Van der Poelstraat 23 ligt rond € 311.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Poelstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Van der Poelstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).