Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijckmansstraat 9

1951GM Velsen-Noord

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.632
+10,3%
[ € 331.436 – € 421.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.862[ € 341.869 – € 377.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.183[ € 373.663 – € 412.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.632 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.076Sinds september +0,8%
+€ 35.29612 maanden +10,3%
+€ 22.07212 mnd vs. NL +6,5%
Dijckmansstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.632 voor Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.183. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.632.

Verwachte verkoopprijs Dijckmansstraat 9
€ 394.183[ € 373.663 – € 412.996 ]
Verkoper houdt over€ 388.597−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.217+€ 10.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs Dijckmansstraat 9
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 359.862[ € 341.869 – € 377.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.271[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijckmansstraat 9 adviseren wij in een bod van € 394.183, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.862 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.632+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.183+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.892+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijckmansstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 359.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 376.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijckmansstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.632
Verwachte verkoopprijs€ 394.183
Verwachte vraagprijs€ 359.862
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVan Gelderbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Gelderbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (20%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Van Gelderbuurt

Van Gelderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelmanstraat 16, 1951GC Velsen-Noord
Doelmanstraat 16
1953 · 102 m²
€ 391.070
Straatbeeld van Meerweidenlaan 38, 1951BZ Velsen-Noord
Meerweidenlaan 38
1949 · 91 m²
€ 317.364
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 19, 1951BJ Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 19
1952 · 96 m²
€ 362.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.632 zit Dijckmansstraat 9 in het middensegment van Van Gelderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijckmansstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord.

Wat is Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord waard?
Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.632 (bandbreedte € 331.436 – € 421.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Gelderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 359.862 (bandbreedte € 341.869 – € 377.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord?
Voor Dijckmansstraat 9 adviseren wij een bod van € 394.183 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijckmansstraat 9 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 35.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijckmansstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Gelderbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Dijckmansstraat 9 ligt rond € 376.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijckmansstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dijckmansstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).