Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lethstraat 2B

1951HE Velsen-Noord

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.516
+10,3%
[ € 308.454 – € 392.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.713[ € 317.977 – € 351.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.065[ € 347.867 – € 384.485 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lethstraat 2B in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.516 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,8%
+€ 32.84812 maanden +10,3%
+€ 20.54112 mnd vs. NL +6,5%
De Lethstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.516 voor De Lethstraat 2B in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lethstraat 2B in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.065. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.516.

Verwachte verkoopprijs De Lethstraat 2B
€ 367.065[ € 347.867 – € 384.485 ]
Verkoper houdt over€ 361.777−€ 5.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.556+€ 9.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lethstraat 2B in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.851 per m².

Verwachte vraagprijs De Lethstraat 2B
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 334.713[ € 317.977 – € 351.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.851[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lethstraat 2B adviseren wij in een bod van € 367.065, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.713 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.516+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.065+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.418+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lethstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 334.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lethstraat 2B in Velsen-Noord bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 350.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lethstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.516
Verwachte verkoopprijs€ 367.065
Verwachte vraagprijs€ 334.713
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWesterwijkbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (7%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Westerwijkbuurt

Westerwijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 5L, 1951HA Velsen-Noord
Noorderlaan 5L
1927 · 57 m²
€ 287.247
Straatbeeld van Van Nidekstraat 7, 1951HD Velsen-Noord
Van Nidekstraat 7
1924 · 138 m²
€ 489.946
Straatbeeld van Grote Hout- of Koningsweg 8, 1951GS Velsen-Noord
Grote Hout- of Koningsweg 8
1927 · 57 m²
€ 248.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lethstraat 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerwijkbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Lethstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lethstraat 2B in Velsen-Noord.

Wat is De Lethstraat 2B in Velsen-Noord waard?
De Lethstraat 2B in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.516 (bandbreedte € 308.454 – € 392.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerwijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lethstraat 2B in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van De Lethstraat 2B in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 334.713 (bandbreedte € 317.977 – € 351.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lethstraat 2B in Velsen-Noord?
Voor De Lethstraat 2B adviseren wij een bod van € 367.065 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lethstraat 2B in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van De Lethstraat 2B in Velsen-Noord bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lethstraat 2B in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lethstraat 2B in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 32.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lethstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwijkbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van De Lethstraat 2B ligt rond € 350.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lethstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van De Lethstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).