Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lethstraat 8

1951HE Velsen-Noord

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.213
+10,3%
[ € 232.507 – € 295.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.295[ € 239.680 – € 264.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.694[ € 262.210 – € 289.812 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lethstraat 8 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.213 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,8%
+€ 24.76012 maanden +10,3%
+€ 15.48312 mnd vs. NL +6,5%
De Lethstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.213 voor De Lethstraat 8 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lethstraat 8 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.694. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.213.

Verwachte verkoopprijs De Lethstraat 8
€ 276.694[ € 262.210 – € 289.812 ]
Verkoper houdt over€ 272.400−€ 4.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.378+€ 7.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lethstraat 8 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs De Lethstraat 8
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 252.295[ € 239.680 – € 264.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lethstraat 8 adviseren wij in een bod van € 276.694, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.295 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.213+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.694+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.529+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lethstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 252.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lethstraat 8 in Velsen-Noord bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 264.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lethstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.213
Verwachte verkoopprijs€ 276.694
Verwachte vraagprijs€ 252.295
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWesterwijkbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerwijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (7%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Westerwijkbuurt

Westerwijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 5L, 1951HA Velsen-Noord
Noorderlaan 5L
1927 · 57 m²
€ 287.247
Straatbeeld van Van Nidekstraat 7, 1951HD Velsen-Noord
Van Nidekstraat 7
1924 · 138 m²
€ 489.946
Straatbeeld van Grote Hout- of Koningsweg 8, 1951GS Velsen-Noord
Grote Hout- of Koningsweg 8
1927 · 57 m²
€ 248.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.213 is De Lethstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Westerwijkbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lethstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lethstraat 8 in Velsen-Noord.

Wat is De Lethstraat 8 in Velsen-Noord waard?
De Lethstraat 8 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.213 (bandbreedte € 232.507 – € 295.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerwijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lethstraat 8 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van De Lethstraat 8 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 252.295 (bandbreedte € 239.680 – € 264.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lethstraat 8 in Velsen-Noord?
Voor De Lethstraat 8 adviseren wij een bod van € 276.694 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lethstraat 8 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van De Lethstraat 8 in Velsen-Noord bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lethstraat 8 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lethstraat 8 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 24.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lethstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerwijkbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van De Lethstraat 8 ligt rond € 264.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lethstraat 8?
Huishoudens in de buurt van De Lethstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).