Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbeeklaan 10

1951KG Velsen-Noord

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.190
+10,3%
[ € 379.447 – € 482.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.839[ € 392.197 – € 433.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.356[ € 427.103 – € 472.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.190 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,8%
+€ 40.40912 maanden +10,3%
+€ 25.27012 mnd vs. NL +6,5%
Kruisbeeklaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.190 voor Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.356. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.190.

Verwachte verkoopprijs Kruisbeeklaan 10
€ 450.356[ € 427.103 – € 472.061 ]
Verkoper houdt over€ 444.152−€ 6.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.513+€ 11.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbeeklaan 10
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 412.839[ € 392.197 – € 433.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbeeklaan 10 adviseren wij in een bod van € 450.356, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.839 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.190+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.356+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.874+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbeeklaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 412.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 431.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbeeklaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.190
Verwachte verkoopprijs€ 450.356
Verwachte vraagprijs€ 412.839
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtGildenbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (10%)
B (22%)
C (26%)
D (21%)
E (8%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Gildenbuurt

Gildenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpweg 43, 1951KB Velsen-Noord
Schulpweg 43
1956 · 95 m²
€ 411.331
Straatbeeld van Duinvlietstraat 10, 1951XC Velsen-Noord
Duinvlietstraat 10
1955 · 99 m²
€ 417.532
Straatbeeld van Doelmanstraat 16, 1951GC Velsen-Noord
Doelmanstraat 16
1953 · 102 m²
€ 391.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.190 ligt Kruisbeeklaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gildenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisbeeklaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord.

Wat is Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord waard?
Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.190 (bandbreedte € 379.447 – € 482.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 412.839 (bandbreedte € 392.197 – € 433.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord?
Voor Kruisbeeklaan 10 adviseren wij een bod van € 450.356 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbeeklaan 10 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 40.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbeeklaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenbuurt is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbeeklaan 10 ligt rond € 431.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbeeklaan 10?
Huishoudens in de buurt van Kruisbeeklaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.