Huiswaardemeter

Woningwaarde Breesaperhof 12

1951KH Velsen-Noord

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.610
+10,3%
[ € 190.617 – € 242.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.526[ € 196.200 – € 216.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.186[ € 215.428 – € 238.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Breesaperhof 12 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.610 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,8%
+€ 20.29912 maanden +10,3%
+€ 12.69412 mnd vs. NL +6,5%
Breesaperhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.610 voor Breesaperhof 12 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breesaperhof 12 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.186. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 216.610.

Verwachte verkoopprijs Breesaperhof 12
€ 227.186[ € 215.428 – € 238.103 ]
Verkoper houdt over€ 223.437−€ 3.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.880+€ 6.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breesaperhof 12 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Breesaperhof 12
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 206.526[ € 196.200 – € 216.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breesaperhof 12 adviseren wij in een bod van € 227.186, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 206.526 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.610+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.186+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.545+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breesaperhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 206.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breesaperhof 12 in Velsen-Noord bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 216.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breesaperhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.610
Verwachte verkoopprijs€ 227.186
Verwachte vraagprijs€ 206.526
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtGildenbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (10%)
B (22%)
C (26%)
D (21%)
E (8%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Gildenbuurt

Gildenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpweg 43, 1951KB Velsen-Noord
Schulpweg 43
1956 · 95 m²
€ 411.331
Straatbeeld van De Raetstraat 13, 1951XX Velsen-Noord
De Raetstraat 13
1986 · 43 m²
€ 180.326
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 176, 1951BR Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 176
1984 · 85 m²
€ 308.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.610 is Breesaperhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Gildenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breesaperhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breesaperhof 12 in Velsen-Noord.

Wat is Breesaperhof 12 in Velsen-Noord waard?
Breesaperhof 12 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.610 (bandbreedte € 190.617 – € 242.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gildenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breesaperhof 12 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Breesaperhof 12 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 206.526 (bandbreedte € 196.200 – € 216.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Breesaperhof 12 in Velsen-Noord?
Voor Breesaperhof 12 adviseren wij een bod van € 227.186 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breesaperhof 12 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Breesaperhof 12 in Velsen-Noord bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breesaperhof 12 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breesaperhof 12 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 20.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breesaperhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenbuurt is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Breesaperhof 12 ligt rond € 216.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breesaperhof 12?
Huishoudens in de buurt van Breesaperhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.