Huiswaardemeter

Woningwaarde Breesaperhof 24

1951KH Velsen-Noord

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.128
+10,3%
[ € 242.993 – € 309.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.802[ € 250.612 – € 276.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.030[ € 273.919 – € 302.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Breesaperhof 24 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.128 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,8%
+€ 25.87712 maanden +10,3%
+€ 16.18212 mnd vs. NL +6,5%
Breesaperhof 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.128 voor Breesaperhof 24 in Velsen-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breesaperhof 24 in Velsen-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.030. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.128.

Verwachte verkoopprijs Breesaperhof 24
€ 289.030[ € 273.919 – € 302.752 ]
Verkoper houdt over€ 284.601−€ 4.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.961+€ 7.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breesaperhof 24 in Velsen-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Breesaperhof 24
Onder gem. in Velsen-NoordBoven gem.
€ 263.802[ € 250.612 – € 276.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Noord
€ 357.077[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breesaperhof 24 adviseren wij in een bod van € 289.030, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.802 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.128+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.030+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.482+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breesaperhof 24 zal in bij een vraagprijs van € 263.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breesaperhof 24 in Velsen-Noord bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 276.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breesaperhof 24

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.128
Verwachte verkoopprijs€ 289.030
Verwachte vraagprijs€ 263.802
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtGildenbuurt→
PlaatsVelsen-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (10%)
B (22%)
C (26%)
D (21%)
E (8%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Gildenbuurt

Gildenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpweg 43, 1951KB Velsen-Noord
Schulpweg 43
1956 · 95 m²
€ 411.331
Straatbeeld van Ladderbeekstraat 176, 1951BR Velsen-Noord
Ladderbeekstraat 176
1984 · 85 m²
€ 308.308
Straatbeeld van De Raetstraat 13, 1951XX Velsen-Noord
De Raetstraat 13
1986 · 43 m²
€ 180.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.128 is Breesaperhof 24 een van de meer betaalbare woningen in Gildenbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breesaperhof 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breesaperhof 24 in Velsen-Noord.

Wat is Breesaperhof 24 in Velsen-Noord waard?
Breesaperhof 24 in Velsen-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.128 (bandbreedte € 242.993 – € 309.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breesaperhof 24 in Velsen-Noord?
De verwachte vraagprijs van Breesaperhof 24 in Velsen-Noord is in oktober 2026 € 263.802 (bandbreedte € 250.612 – € 276.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Breesaperhof 24 in Velsen-Noord?
Voor Breesaperhof 24 adviseren wij een bod van € 289.030 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breesaperhof 24 in Velsen-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Breesaperhof 24 in Velsen-Noord bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breesaperhof 24 in Velsen-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breesaperhof 24 in Velsen-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 25.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breesaperhof 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenbuurt is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Breesaperhof 24 ligt rond € 276.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breesaperhof 24?
Huishoudens in de buurt van Breesaperhof 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.