Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloembocht 35

1991GE Velserbroek

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.912
+10,3%
[ € 390.643 – € 497.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.028[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloembocht 35 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.912 (€ 5.919 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.625Sinds september +0,8%
+€ 41.60112 maanden +10,3%
+€ 26.01512 mnd vs. NL +6,5%
Zwanebloembocht 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.912 voor Zwanebloembocht 35 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloembocht 35 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.028. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 443.912.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloembocht 35
€ 463.028[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 456.685−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.439+€ 11.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloembocht 35 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.667 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloembocht 35
Onder gem. in buurt FlorarondebuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.667[ € 5.383 – € 5.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florarondebuurt
€ 625.500[ € 495.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloembocht 35 adviseren wij in een bod van € 463.028, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.912+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.028+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.179+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloembocht 35 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloembocht 35 in Velserbroek bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 443.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloembocht 35

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.912
Verwachte verkoopprijs€ 463.028
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtFlorarondebuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florarondebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Florarondebuurt

Florarondebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloembocht 89, 1991GG Velserbroek
Zwanebloembocht 89
1989 · 88 m²
€ 553.588
Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 570.598
Straatbeeld van Zwanebloembocht 199, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 199
1990 · 111 m²
€ 562.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.912 is Zwanebloembocht 35 een van de meer betaalbare woningen in Florarondebuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanebloembocht 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloembocht 35 in Velserbroek.

Wat is Zwanebloembocht 35 in Velserbroek waard?
Zwanebloembocht 35 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.912 (bandbreedte € 390.643 – € 497.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Florarondebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloembocht 35 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloembocht 35 in Velserbroek is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloembocht 35 in Velserbroek?
Voor Zwanebloembocht 35 adviseren wij een bod van € 463.028 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloembocht 35 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloembocht 35 in Velserbroek bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloembocht 35 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloembocht 35 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 41.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloembocht 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florarondebuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloembocht 35 ligt rond € 443.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloembocht 35?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloembocht 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florarondebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.