Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermuur 18

1991JP Velserbroek

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.428
+10,3%
[ € 405.177 – € 515.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.981[ € 418.932 – € 463.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.733[ € 455.798 – € 503.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermuur 18 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.428 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.760Sinds september +0,8%
+€ 43.14912 maanden +10,3%
+€ 26.98312 mnd vs. NL +6,5%
Watermuur 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.428 voor Watermuur 18 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermuur 18 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.733. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.428.

Verwachte verkoopprijs Watermuur 18
€ 480.733[ € 455.798 – € 503.777 ]
Verkoper houdt over€ 474.195−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.498+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermuur 18 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.069 per m².

Verwachte vraagprijs Watermuur 18
Onder gem. in buurt FlorarondebuurtBoven gem.
€ 440.981[ € 418.932 – € 463.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.069[ € 4.815 – € 5.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florarondebuurt
€ 625.500[ € 495.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermuur 18 adviseren wij in een bod van € 480.733, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.981 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.428+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.733+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.770+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermuur 18 zal in bij een vraagprijs van € 440.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermuur 18 in Velserbroek bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 460.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermuur 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.428
Verwachte verkoopprijs€ 480.733
Verwachte vraagprijs€ 440.981
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtFlorarondebuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florarondebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Florarondebuurt

Florarondebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloembocht 89, 1991GG Velserbroek
Zwanebloembocht 89
1989 · 88 m²
€ 553.588
Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 570.598
Straatbeeld van Zwanebloembocht 199, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 199
1990 · 111 m²
€ 562.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermuur 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florarondebuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermuur 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermuur 18 in Velserbroek.

Wat is Watermuur 18 in Velserbroek waard?
Watermuur 18 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.428 (bandbreedte € 405.177 – € 515.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florarondebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermuur 18 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Watermuur 18 in Velserbroek is in oktober 2026 € 440.981 (bandbreedte € 418.932 – € 463.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermuur 18 in Velserbroek?
Voor Watermuur 18 adviseren wij een bod van € 480.733 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermuur 18 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Watermuur 18 in Velserbroek bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermuur 18 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermuur 18 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermuur 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florarondebuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Watermuur 18 ligt rond € 460.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermuur 18?
Huishoudens in de buurt van Watermuur 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florarondebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.