Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelblad 13

1991KK Velserbroek

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.153
+10,3%
[ € 499.975 – € 636.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.253[ € 517.040 – € 571.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.102[ € 562.540 – € 621.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelblad 13 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.153 (€ 5.261 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.640Sinds september +0,8%
+€ 53.24412 maanden +10,3%
+€ 33.29612 mnd vs. NL +6,5%
Lepelblad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.153 voor Lepelblad 13 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelblad 13 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.102. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 568.153.

Verwachte verkoopprijs Lepelblad 13
€ 593.102[ € 562.540 – € 621.755 ]
Verkoper houdt over€ 585.328−€ 7.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.114+€ 14.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelblad 13 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelblad 13
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 544.253[ € 517.040 – € 571.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.291 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelblad 13 adviseren wij in een bod van € 593.102, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.253 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.153+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.102+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.757+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelblad 13 zal in bij een vraagprijs van € 544.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelblad 13 in Velserbroek bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 568.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.778
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelblad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.153
Verwachte verkoopprijs€ 593.102
Verwachte vraagprijs€ 544.253
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtPijlkruidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlkruidbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (37%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Pijlkruidbuurt

Pijlkruidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Boterbloem 42, 1991LM Velserbroek
Grote Boterbloem 42
1990 · 110 m²
€ 561.329
Straatbeeld van Teunisbloem 9, 1991KR Velserbroek
Teunisbloem 9
1990 · 124 m²
€ 551.352
Straatbeeld van Floraronde 393, 1991LD Velserbroek
Floraronde 393
1989 · 78 m²
€ 398.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelblad 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlkruidbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lepelblad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelblad 13 in Velserbroek.

Wat is Lepelblad 13 in Velserbroek waard?
Lepelblad 13 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.153 (bandbreedte € 499.975 – € 636.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlkruidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelblad 13 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Lepelblad 13 in Velserbroek is in oktober 2026 € 544.253 (bandbreedte € 517.040 – € 571.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelblad 13 in Velserbroek?
Voor Lepelblad 13 adviseren wij een bod van € 593.102 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelblad 13 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelblad 13 in Velserbroek bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.778 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelblad 13 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelblad 13 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 53.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelblad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlkruidbuurt is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Lepelblad 13 ligt rond € 568.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelblad 13?
Huishoudens in de buurt van Lepelblad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlkruidbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.