Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelblad 40

1991KL Velserbroek

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.765
+10,3%
[ € 489.953 – € 623.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.408[ € 506.738 – € 560.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.144[ € 551.331 – € 609.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelblad 40 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.765 (€ 4.564 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.547Sinds september +0,8%
+€ 52.17712 maanden +10,3%
+€ 32.62912 mnd vs. NL +6,5%
Lepelblad 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.765 voor Lepelblad 40 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelblad 40 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.144. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 556.765.

Verwachte verkoopprijs Lepelblad 40
€ 581.144[ € 551.331 – € 609.365 ]
Verkoper houdt over€ 573.501−€ 7.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.917+€ 13.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelblad 40 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelblad 40
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 533.408[ € 506.738 – € 560.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelblad 40 adviseren wij in een bod van € 581.144, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.408 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.765+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.144+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.201+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelblad 40 zal in bij een vraagprijs van € 533.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelblad 40 in Velserbroek bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 556.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelblad 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.765
Verwachte verkoopprijs€ 581.144
Verwachte vraagprijs€ 533.408
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtPijlkruidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlkruidbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (37%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Pijlkruidbuurt

Pijlkruidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teunisbloem 9, 1991KR Velserbroek
Teunisbloem 9
1990 · 124 m²
€ 551.352
Straatbeeld van Grote Boterbloem 42, 1991LM Velserbroek
Grote Boterbloem 42
1990 · 110 m²
€ 561.329
Straatbeeld van Westbroekerweg 138, 1991LT Velserbroek
Westbroekerweg 138
1990 · 162 m²
€ 900.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelblad 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlkruidbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelblad 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelblad 40 in Velserbroek.

Wat is Lepelblad 40 in Velserbroek waard?
Lepelblad 40 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.765 (bandbreedte € 489.953 – € 623.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlkruidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelblad 40 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Lepelblad 40 in Velserbroek is in oktober 2026 € 533.408 (bandbreedte € 506.738 – € 560.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelblad 40 in Velserbroek?
Voor Lepelblad 40 adviseren wij een bod van € 581.144 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelblad 40 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelblad 40 in Velserbroek bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelblad 40 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelblad 40 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelblad 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlkruidbuurt is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Lepelblad 40 ligt rond € 556.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelblad 40?
Huishoudens in de buurt van Lepelblad 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlkruidbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.