Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 2

1606CH Venhuizen

231 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.058.873
+14,7%
[ € 931.808 – € 1.185.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.025.000[ € 973.750 – € 1.076.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.098.619[ € 1.044.834 – € 1.154.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 2 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.058.873 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.000Sinds september +1,1%
+€ 135.36012 maanden +14,7%
+€ 99.58212 mnd vs. NL +10,8%
Merel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.058.873 voor Merel 2 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 2 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.098.619. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.058.873.

Verwachte verkoopprijs Merel 2
€ 1.098.619[ € 1.044.834 – € 1.154.816 ]
Verkoper houdt over€ 1.085.284−€ 13.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.122.741+€ 24.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.098.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.085.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 2 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.025.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.437 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 2
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 1.025.000[ € 973.750 – € 1.076.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.437[ € 4.215 – € 4.659 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 2 adviseren wij in een bod van € 1.098.619, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.025.000 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.058.873+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.098.619+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.153.550+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.025.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 2 in Venhuizen bedragen € 5.360 per maand bij een woningwaarde van € 1.058.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.259.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.178
OZB€ 77
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.864.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.058.873
Verwachte verkoopprijs€ 1.098.619
Verwachte vraagprijs€ 1.025.000
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Straatbeeld van Koggeweg 25, 1606ML Venhuizen
Koggeweg 25
1980 · 206 m²
€ 365.968
Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.058.873 duidelijk in het hogere segment van Centrum Venhuizen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 2 in Venhuizen.

Wat is Merel 2 in Venhuizen waard?
Merel 2 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.058.873 (bandbreedte € 931.808 – € 1.185.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 2 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Merel 2 in Venhuizen is in oktober 2026 € 1.025.000 (bandbreedte € 973.750 – € 1.076.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 2 in Venhuizen?
Voor Merel 2 adviseren wij een bod van € 1.098.619 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 2 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 2 in Venhuizen bedragen € 5.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.058.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.178 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 2 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 2 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 135.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Merel 2 ligt rond € 1.058.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 2?
Huishoudens in de buurt van Merel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.