Huiswaardemeter

Woningwaarde Koggeweg 34

1606MN Venhuizen

242 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.706
+14,7%
[ € 584.941 – € 744.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.248[ € 607.286 – € 671.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.178[ € 655.869 – € 724.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Koggeweg 34 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.706 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.533Sinds september +1,1%
+€ 84.97212 maanden +14,7%
+€ 62.51212 mnd vs. NL +10,8%
Koggeweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.706 voor Koggeweg 34 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koggeweg 34 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.178. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.706.

Verwachte verkoopprijs Koggeweg 34
€ 691.178[ € 655.869 – € 724.907 ]
Verkoper houdt over€ 682.325−€ 8.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.152+€ 15.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koggeweg 34 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Koggeweg 34
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 639.248[ € 607.286 – € 671.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.509 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koggeweg 34 adviseren wij in een bod van € 691.178, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 639.248 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.706+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.178+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.737+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koggeweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 639.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koggeweg 34 in Venhuizen bedragen € 3.407 per maand bij een woningwaarde van € 664.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.251
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koggeweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.706
Verwachte verkoopprijs€ 691.178
Verwachte vraagprijs€ 639.248
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Straatbeeld van Koggeweg 25, 1606ML Venhuizen
Koggeweg 25
1980 · 206 m²
€ 365.968
Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koggeweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.706 duidelijk in het hogere segment van Centrum Venhuizen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koggeweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koggeweg 34 in Venhuizen.

Wat is Koggeweg 34 in Venhuizen waard?
Koggeweg 34 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.706 (bandbreedte € 584.941 – € 744.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koggeweg 34 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Koggeweg 34 in Venhuizen is in oktober 2026 € 639.248 (bandbreedte € 607.286 – € 671.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Koggeweg 34 in Venhuizen?
Voor Koggeweg 34 adviseren wij een bod van € 691.178 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koggeweg 34 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Koggeweg 34 in Venhuizen bedragen € 3.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.251 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koggeweg 34 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koggeweg 34 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 84.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koggeweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Koggeweg 34 ligt rond € 664.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koggeweg 34?
Huishoudens in de buurt van Koggeweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.