Huiswaardemeter

Woningwaarde van Cleefstraat 45

5911BE Venlo

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.176
+3,4%
[ € 348.635 – € 443.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.828[ € 368.437 – € 407.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.704[ € 384.280 – € 424.729 ]

Wat is mijn huis waard?

van Cleefstraat 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.176 (€ 2.790 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,3%
+€ 12.89212 maanden +3,4%
€ -1.95712 mnd vs. NL -0,5%
van Cleefstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.176 voor van Cleefstraat 45 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Cleefstraat 45 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.704. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.176.

Verwachte verkoopprijs van Cleefstraat 45
€ 404.704[ € 384.280 – € 424.729 ]
Verkoper houdt over€ 399.002−€ 5.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.948+€ 10.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Cleefstraat 45 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.731 per m².

Verwachte vraagprijs van Cleefstraat 45
Onder gem. in buurt Rosarium e.o.Boven gem.
€ 387.828[ € 368.437 – € 407.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.731[ € 2.595 – € 2.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosarium e.o.
€ 466.100[ € 230.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Cleefstraat 45 adviseren wij in een bod van € 404.704, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.828 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.176+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.704+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.939+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Cleefstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 387.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Cleefstraat 45 in Venlo bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 396.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Cleefstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.176
Verwachte verkoopprijs€ 404.704
Verwachte vraagprijs€ 387.828
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtRosarium e.o.→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosarium e.o. besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rosarium e.o.

Rosarium e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goltziusstraat 52, 5911AW Venlo
Goltziusstraat 52
1931 · 136 m²
€ 358.575
Straatbeeld van Deken van Oppensingel 41, 5911AA Venlo
Deken van Oppensingel 41
1924 · 189 m²
€ 513.211
Straatbeeld van Jan de Verwerstraat 2A, 5911BJ Venlo
Jan de Verwerstraat 2A
1930 · 74 m²
€ 245.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.176 ligt van Cleefstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosarium e.o.. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Cleefstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Cleefstraat 45 in Venlo.

Wat is van Cleefstraat 45 in Venlo waard?
van Cleefstraat 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.176 (bandbreedte € 348.635 – € 443.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosarium e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van van Cleefstraat 45 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van van Cleefstraat 45 in Venlo is in oktober 2026 € 387.828 (bandbreedte € 368.437 – € 407.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op van Cleefstraat 45 in Venlo?
Voor van Cleefstraat 45 adviseren wij een bod van € 404.704 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Cleefstraat 45 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van van Cleefstraat 45 in Venlo bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Cleefstraat 45 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Cleefstraat 45 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 12.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Cleefstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosarium e.o. is € 290.000. De geschatte marktwaarde van van Cleefstraat 45 ligt rond € 396.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Cleefstraat 45?
Huishoudens in de buurt van van Cleefstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosarium e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.