Huiswaardemeter

Woningwaarde Keullerstraat 4B

5911BK Venlo

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.436
+3,4%
[ € 171.104 – € 217.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.881[ € 180.387 – € 199.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.100[ € 189.046 – € 208.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Keullerstraat 4B in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.436 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds september +0,3%
+€ 6.32712 maanden +3,4%
€ -96112 mnd vs. NL -0,5%
Keullerstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.436 voor Keullerstraat 4B in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keullerstraat 4B in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.100. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 194.436.

Verwachte verkoopprijs Keullerstraat 4B
€ 199.100[ € 189.046 – € 208.945 ]
Verkoper houdt over€ 195.660−€ 3.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.232+€ 6.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keullerstraat 4B in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Keullerstraat 4B
Onder gem. in buurt Rosarium e.o.Boven gem.
€ 189.881[ € 180.387 – € 199.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosarium e.o.
€ 466.100[ € 230.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keullerstraat 4B adviseren wij in een bod van € 199.100, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 189.881 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.436+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.100+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.055+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keullerstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 189.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keullerstraat 4B in Venlo bedragen € 1.016 per maand bij een woningwaarde van € 194.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 951
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keullerstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.436
Verwachte verkoopprijs€ 199.100
Verwachte vraagprijs€ 189.881
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtRosarium e.o.→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosarium e.o. besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rosarium e.o.

Rosarium e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Verwerstraat 2A, 5911BJ Venlo
Jan de Verwerstraat 2A
1930 · 74 m²
€ 245.068
Straatbeeld van Straelseweg 34, 5911CP Venlo
Straelseweg 34
1932 · 47 m²
€ 281.128
Straatbeeld van Ginkelstraat 54B, 5911ES Venlo
Ginkelstraat 54B
1920 · 46 m²
€ 211.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.436 is Keullerstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Rosarium e.o.. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keullerstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keullerstraat 4B in Venlo.

Wat is Keullerstraat 4B in Venlo waard?
Keullerstraat 4B in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.436 (bandbreedte € 171.104 – € 217.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosarium e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Keullerstraat 4B in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Keullerstraat 4B in Venlo is in oktober 2026 € 189.881 (bandbreedte € 180.387 – € 199.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Keullerstraat 4B in Venlo?
Voor Keullerstraat 4B adviseren wij een bod van € 199.100 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keullerstraat 4B in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Keullerstraat 4B in Venlo bedragen € 1.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 951 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keullerstraat 4B in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keullerstraat 4B in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 6.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keullerstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosarium e.o. is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Keullerstraat 4B ligt rond € 194.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keullerstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Keullerstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosarium e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.