Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Binnensingel 11B

5911EA Venlo

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.179
+3,4%
[ € 224.558 – € 285.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.403[ € 247.195 – € 273.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Binnensingel 11B in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.179 (€ 6.715 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds september +0,3%
+€ 8.30412 maanden +3,4%
€ -1.26012 mnd vs. NL -0,5%
Noord Binnensingel 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.179 voor Noord Binnensingel 11B in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Binnensingel 11B in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.403. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 255.179.

Verwachte verkoopprijs Noord Binnensingel 11B
€ 261.403[ € 247.195 – € 273.215 ]
Verkoper houdt over€ 257.278−€ 4.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.781+€ 7.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Binnensingel 11B in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.553 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Binnensingel 11B
Onder gem. in buurt Rosarium e.o.Boven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.553[ € 6.225 – € 6.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosarium e.o.
€ 466.100[ € 230.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Binnensingel 11B adviseren wij in een bod van € 261.403, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.179+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.403+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.473+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Binnensingel 11B zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Binnensingel 11B in Venlo bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 255.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Binnensingel 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.179
Verwachte verkoopprijs€ 261.403
Verwachte vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtRosarium e.o.→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosarium e.o. besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rosarium e.o.

Rosarium e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Verwerstraat 2A, 5911BJ Venlo
Jan de Verwerstraat 2A
1930 · 74 m²
€ 245.068
Straatbeeld van Ginkelstraat 54B, 5911ES Venlo
Ginkelstraat 54B
1920 · 46 m²
€ 211.760
Straatbeeld van Straelseweg 34, 5911CP Venlo
Straelseweg 34
1932 · 47 m²
€ 281.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.179 is Noord Binnensingel 11B een van de meer betaalbare woningen in Rosarium e.o.. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noord Binnensingel 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Binnensingel 11B in Venlo.

Wat is Noord Binnensingel 11B in Venlo waard?
Noord Binnensingel 11B in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.179 (bandbreedte € 224.558 – € 285.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosarium e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Binnensingel 11B in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Noord Binnensingel 11B in Venlo is in oktober 2026 € 249.000 (bandbreedte € 236.550 – € 261.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Binnensingel 11B in Venlo?
Voor Noord Binnensingel 11B adviseren wij een bod van € 261.403 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Binnensingel 11B in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Binnensingel 11B in Venlo bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Binnensingel 11B in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Binnensingel 11B in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.304) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Binnensingel 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosarium e.o. is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Noord Binnensingel 11B ligt rond € 255.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Binnensingel 11B?
Huishoudens in de buurt van Noord Binnensingel 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosarium e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.