Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Binnensingel 12B

5911EA Venlo

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.591
+3,4%
[ € 174.760 – € 222.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.951[ € 184.253 – € 203.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.342[ € 193.097 – € 213.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Binnensingel 12B in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.591 (€ 2.026 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,3%
+€ 6.46212 maanden +3,4%
€ -98112 mnd vs. NL -0,5%
Noord Binnensingel 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.591 voor Noord Binnensingel 12B in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Binnensingel 12B in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.342. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 198.591.

Verwachte verkoopprijs Noord Binnensingel 12B
€ 203.342[ € 193.097 – € 213.424 ]
Verkoper houdt over€ 199.855−€ 3.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.559+€ 6.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Binnensingel 12B in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.979 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Binnensingel 12B
Onder gem. in buurt Rosarium e.o.Boven gem.
€ 193.951[ € 184.253 – € 203.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.979[ € 1.880 – € 2.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosarium e.o.
€ 466.100[ € 230.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Binnensingel 12B adviseren wij in een bod van € 203.342, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 193.951 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.591+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.342+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.509+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Binnensingel 12B zal in bij een vraagprijs van € 193.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Binnensingel 12B in Venlo bedragen € 1.047 per maand bij een woningwaarde van € 198.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Binnensingel 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.591
Verwachte verkoopprijs€ 203.342
Verwachte vraagprijs€ 193.951
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtRosarium e.o.→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosarium e.o. besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rosarium e.o.

Rosarium e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 9, 5911AR Venlo
Schoolstraat 9
1890 · 146 m²
€ 497.952
Straatbeeld van Deken van Oppensingel 41, 5911AA Venlo
Deken van Oppensingel 41
1924 · 189 m²
€ 513.211
Straatbeeld van Herungerstraat 2A, 5911AL Venlo
Herungerstraat 2A
1904 · 110 m²
€ 101.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.591 is Noord Binnensingel 12B een van de meer betaalbare woningen in Rosarium e.o.. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noord Binnensingel 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Binnensingel 12B in Venlo.

Wat is Noord Binnensingel 12B in Venlo waard?
Noord Binnensingel 12B in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.591 (bandbreedte € 174.760 – € 222.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosarium e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Binnensingel 12B in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Noord Binnensingel 12B in Venlo is in oktober 2026 € 193.951 (bandbreedte € 184.253 – € 203.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Binnensingel 12B in Venlo?
Voor Noord Binnensingel 12B adviseren wij een bod van € 203.342 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Binnensingel 12B in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Binnensingel 12B in Venlo bedragen € 1.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Binnensingel 12B in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Binnensingel 12B in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 6.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Binnensingel 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosarium e.o. is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Noord Binnensingel 12B ligt rond € 198.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Binnensingel 12B?
Huishoudens in de buurt van Noord Binnensingel 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosarium e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.